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  有社会学家认为,当今的社会样式恢复了居住的重要性,住所再也不仅仅是吃饭、睡觉的地方,而是成为避开外界打扰、自我调整和消遣,甚至工作的地方。因而对于现代住宅的要求必定也会越来越复杂多样,并承载更多功能。来看看购新房首看品质 好房子的几个细节。

  好房子标准之:内外部结构
   
内部结构:
1.户型实用安全灵活经济、空间有效分离、面积恰当、尺度适宜,每一个房间都间隔方正,通透性好,且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。

2.采光:中国太阳都是东南升,西南落,因为中国在北半球。中国的建筑,大多数是按照跟子午线30-60度角度建设的,这样会最大的限度争取到采光。

外部尺度:
1.日照、通风:如今兼具板楼、塔楼优势的新一代蝶形塔楼逐步出现,与早一代蝶形 塔楼不同的是,新一代蝶形塔楼在楼体上进一步加大面宽、缩小进深 ,并使立面体态轻盈秀丽,这样虽然增加了占地面积,但日照、通风 较之从前更为充分。
2.视线的干扰:一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对 方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于 24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周 ,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象学,选择住宅时应 予以注意。
3.公共空间:新一代蝶形塔楼在楼体上进一步加大面宽、缩小进深,并使立面体态轻盈秀丽,这样虽然增加了占地面积,但日照、通风较之从前更为充分。
二、好户型标准之:宜居生活指数
   

关键词一:健康因素
  专家认为1-3楼空气换气受阻以及湿度较大,污染也比较严重。有风湿 、神经衰弱等疾病的人就要尽量避免买低层的房子,处于亚健康状态 的也是。 高层也有不足之处,尤其是9-11层。一些消费者以为9-11层比较适中 ,其实不然,9-11层聚集了大量的灰尘。
关键词二:景观视野
  对于动辄二三十层的高层住宅而言,太高的房子更易感受到大风的威 力,而且在高层的销售中,楼层越高价格就越高,太高的楼层性价比 不好。专家建议最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。
关键词三:生活便利
  交通是满足基本生活出行的需要,当下很多偏郊的项目具有较好的价 格优势,但基本交通满足不了,显然是不能热卖的。没有教育文化的 环境,也不能成为合适的生活住区,“孟母三迁”可见一斑。医疗更 是不需要说了,医疗的重要性在某种意义上已经超过房子本身。购物 和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素,是城市化的基本要求 ,人们无法想象连个散步地方都没有的小区,更无法想象买生活用品 要到几公里外的地方。

  好户型标准之:长久+保值
   

什么样的房子能住长久:
1、外墙涂料的品质直接关系建筑的美观程度;
2、电梯的品牌和品质选择,亦直接关系入住之后的生活品质;
3、公共空间园林的打造,事关园林小区成型的关键;
4、是否人车分流,则关系到父母和孩子安全;
5、有没有设置轮椅专用通道,会让你在需要的时候感到崩溃或是欣慰

什么类型房子保值抗跌:
  衡量高端物业价值的唯一标准就是稀缺性。专家分析,在楼市低谷期,保值抗跌的物业必定是属于资源型物业。纵观最近重庆楼市高端产品,无不是稀缺型产品,如江景高层、湖边水库片区景观型豪宅,以及占据天时地利的别墅型产品。



 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2011年6月30日
编辑: 董琼歌

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