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  “一房变两房、两房变三房”、“可变空间、随意生活”。如今,这样的房地产广告宣传语随处可见,许多开发商都在宣传中打出送空间、送面积的噱头,一些市民认为天上掉馅饼了。然而,买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢?今天小编为大家整理了一些可变空间应该注意的事项.......

 

什么叫可变空间:

   
“可变空间”,业内又叫“偷面积”、“灰空间”,是在规划报批确定项目控制性详规的经济技术指标后,从空中、从地上扩张的建筑面积,占用的大多是公共空间。对购房者来说,它一般是指在户型中设计有一个面积比较大的阳台或室内花园,这部分的面积可以由住户随意改造,而这个阳台只算一半面积,有些开发商也将室内花园的面积只计算一半面积。
 

可变空间形式:

   
最开始的赠送面积主要以阳台、飘窗为主,现在赠送范围已从赠送景观阳台、采光飘窗、入户花园发展到赠送地下室、挑高卧室、入户客厅等空间,形式多样,手法各异。

 

可变空间利与弊:

   

:1、随着可变空间的增多,购房者的得房率也从30%-40%一路上扬到了100%-150%甚至更高,这无疑是增加了房屋的功能性。
2、多出来的可变空间这部分面积不需要业主承担物业管理费。


:1、一般来说有赠送面积的楼市实际容积率与得房率成正比。得房率越高,实际容积率越高,而容积率越高,实际影响到了居住的舒适度。
2、商并不会将赠送面积写入商品房买卖合同中,赠送空间不受法律保护,不被计入房屋产权面积中。


 

可变空间误区:

   

购房误区一:赠送面积是开发商随意赠送。其实这个观念是错误的。因为对于2007年5月1日之后所拿到的规划,国家有“赠送面积不得高于18%”的限制。所以购房者应该看看开发商的规划设计是哪一年做的(规划批准的时间),再听听开发商的介绍,看其诚实不诚实。


购房误区二:赠送面积越多越好。其实并非如此,有专家分析看似灵活新颖的“可变空间”实际上是打着政策的擦边球“偷面积”。增加“灰空间”的做法实际上是变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标,也变相提高了房价。

 

受保护四类赠送面积:

   

半开放空间(计半面积):普通阳台、非露台形式的入户花园,根据相关法规针对半开放空间的规定,计一半面积,也就是说一个投影面积10平方米的阳台,在建筑面积上计5平方米。这种做法是最常见的赠送面积行为,购房者大多比较了解。


低于规定层高:我国现行法规规定,层高低于2.2米的部分计一半面积,飘窗(或称凸窗)、落地飘窗(或称走入式飘窗)就属于这种情况,是近年来新兴的赠送面积做法。


露台及类似结构:露台是不计面积的,大家一般都知道。现在流行的错层阳台和赠送面积的空中花园,则是通过奇偶层错开的方式,使阳台(花园)上部的高度达到两层高度,同时不予围合,按规定类似于露台,不计算面积。


地下空间:由于地下空间的特殊性,很多别墅、排屋都在底层设计了地下室空间进行赠送,一般作为工作室、健身房、影音室、佣人房等,较好地拓展了住宅使用功能。不过,现行法规规定,层高2.2米以下的地下空间计一半面积,而2.2米以上的则计全部面积。

  

可变空间,真的让购房者赚了?大家来谈谈 .....[详细]
 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2011年7月20日
编辑:董琼歌 实习编辑:谭蕾

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