专题用top
 
 
  7月7日,银行又宣布加息,调整后,一年期整存整取定期存款利息为3.50%,一年期贷款利息为6.56%。对于大多数已买房的购房者来说存在着不小的压力,对于大多数没买房的网友来说,也有了一些不安,那么这次加息又给我们广大购房者带来哪些变化?在这些变化下,我们又该如何选购房屋呢?今天小编为大家整理了些连续加息下的购房小贴士。

 

提前还贷利息计算:

   
1.全部提前还贷需要归还的利息计算公式为:
剩余贷款本金×(提前还款日-上次扣款日)的天数×日利率(日利率=月利率/30)。

2.部分提前还贷欲还本金+欲还本金的利息(计算公式同上),以后每月的还款额则根据还贷后剩余的贷款本金和剩余还贷期数,再按照最新的贷款利率得出。

 

加息后的变化:

   

[1.房贷负担有所增加]
 以贷款30万元、期限20年为例,按等额本息还款法测算了一下,去年10月底加息前,每月需还贷2138.92元,总利息为213341.23元;今年7月7日加息后,每月需还款2334.91元,总利息为260378.19元。经过5次加息后,每月还款增加195.99元,总利息增加47036.96元。

[2.银行房贷政策也进一步收紧]
眼下房贷政策全面收紧,不管是首付比例,还是贷款利率都有明显的上调。其中,首套房首付比例最低需3成,部分银行甚至要求四成。在二套房贷款政策方面,首付比例需最低6成,贷款利率也有明显的上浮,最低需基准利率1.1倍,最高则要在基准利率基础上上浮25%。
[3.首次置业者冲击较大]
首套房贷利率优惠的全面取消,首套房贷利率上浮,增加的巨额购房成本对于有意向购买首套房的市民来讲,无疑是限制其下定决心购房的一大因素,加重楼市的观望氛围。 

 

加息之后是否该提前还贷?

   

[提前还贷需注意三个问题]
1、明确时间点:借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2.准备好材料:借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3.保退及解抵押:客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。


[三种情况不适合提前还贷:]
1、享受优惠利率的首套房贷者,没有必要提前还贷,不如此时选择做一些具体的投资。
2、等额本息房贷类型的客户,已经到了还贷中期者,这个时候再提前还贷意义不大。
3、拥有优质投资渠道,年收益率超过7%的,也不必急于还贷。

 

加息之后如何购房?

   
1、如果经济条件允许,最好选择一次性付款,无论当前利率怎么上调,一次性付款不受影响,而且也不会增加购房成本。
2、其实是采取分期付款的方式,压力小于一次性付款,同时可以规避高利率影响。分期付款比较适合中高收入家庭,但分期付款都存在一定的风险,如果购房者拒付后期房款,开发商的权益就会受到影响,建议双方签定的《商品房买卖合同》后到房管局登记备案。
3、最后一种方式就是多交首付款。在手里资金不十分充裕情况下,却急于买房,在加息阶段最好是首付款多付一些,减轻后期还贷压力,同时也缩短还贷周期,在尽能的情况下,减少置业成本。
 

加息后投资房地产是否可行?

   
首先增加置业成本,因为通胀不缓解,加息势在必行,对于那些以按揭方式做投资的群体,现在无形中会增加置业成本;另外,持续加息会导致市场观望情绪延长,在政策不明晰的情况下,投资房地产风险性加大,因为未来房地产市场在政策影响下,不知道会出现什么情况。所以建议投资者在敏感时期多考虑政策方面因素。
  利息查询表 :
   
金融机构人民币
存贷款基准利率调整表
调整后利率(单位:%)
■城乡居民和单位存款
活期存款 0.50
整存整取定期存款
三个月 3.10
.....[详细]
 
下期你想看到的课程是? (必选)
 
购房课堂01:住房公积金的全面使用
购房课堂02:建面计价PK套内计价
购房课堂03:不同贷款 合理买房轻松理财
购房课堂04:看房价构成 揭秘房价“潜规则”
购房课堂05:在重庆向银行申请贷款你知道少
购房课堂06:重庆本地二手房交易你知道多少
购房课堂07:挑选精装房注意事项
购房课堂08:不同阶层理财面面观
购房课堂09:购房实力分析,咋抓机遇买好房
购房课堂10:首次置业课堂,购房省钱小技巧
购房课堂11:教你如何化解二手房的八大陷进
购房课堂12:买房不得不看的那些事
购房课堂13:如何选到好房子
购房课堂14:买好房子必备几大要素
购房课堂15:你不得不看的N个看房细节
  • 大渝网房产频道(@dyw_2010)

  • 腾讯财经(@qqfinance)

  • 焦谋(@jiaomou_my)

  • 湛剑(@zhansky)

  • 过客(@cnmonkeylee)

  • 王小锋(@wolfyy)

  • 弥儿(@christiezhan)

  • 安心(@appleleiyu)

  • swordjiang(@swordjiang)

  • 董琼歌(@luckyeva)

  • 宫梦媛(@Gsunnia)

   微博讨论

专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2011年7月14日
编辑:董琼歌 实习编辑:谭蕾

关于腾讯·大渝网 | 服务条款 | 广告服务 | 大渝律师 | 大渝招聘 | 腾讯公益 | 客服中心
Copyright © 1998 - 2015 Tencent Inc. All Rights Reserved