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经过前期购房课堂的学习,大家都知道楼盘的地理位置、交通条件、房子价格、学校、医疗配套等因素对于业主非常重要。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。本期小编就为大家整理了一些看你不得不注意的看房细节。
  一看“三书”“一证”“一表”
   
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。
  二看:户外环境要看清
   
小区及住宅楼内的环境配套是否到位对入住质量能否有保障非常重要,因此,验楼的第一关当然是看环境。业主最好拿着购房合同或开发商在售楼时的广告等文字承诺,现场查验,同期建设、同期交房的房子,车库、会所、绿化、景观园林等应全部可见;分期入住的小区,业主应关注入住部分小区道路是否铺就,在建区与入住区之间是否有围挡保障入住安全和宁静,在建工程夜间何时停止施工,入住部分的绿化,路灯、停车是否有保证,车库没投入使用前,临时停车位是否收费等相关细节。
  三看:地面丝丝不漏
   
如是未装修地面,地面应光整、起伏小。可在室内地面上泼洒一层水,若水向一面聚集,说明地面有倾斜。如是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖,如出现空声响,说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖下面虚空。
  四看:逆光看墙体
   
一看墙体有无裂缝,墙体出现裂逢的原因很多,可能由于装修功夫不到家,也可能由于房屋基础结构不稳而出现。
二看层高,一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。
三看墙角,墙体转角线以直为好,可带个三角尺测量墙角直角的准确度。
  五看:门窗材质
   
首先看户门是否与发展商的承诺相符,注意户门周边密闭性是否好。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有将双玻璃改为“单玻璃”,镀膜层玻璃结果却根本没镀膜或“镀”不对板,最基本的是要看看有无残缺。窗户的密封性要好,注意窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑,现场不妨都推一推试一试,再洒些水试试。另外,防蚊子的纱窗往往是购房者容易忽略的,但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套,最好能在收楼时解决。
  六看:看清插孔探头点
   
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔,一般性用电与大家电的用电采用不同的线路和插孔,另外,还配有电视、宽带网络的插孔,很多小区还配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等,购房人应对照合同将其一一点清,并分清其用途。特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。
  七看:厨卫重点看防水
   
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水试验,看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍,地漏排水是否顺畅,地面是否存水或向房间外渗水,洗手盆及浴缸排水是否顺畅,坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏,柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当,炉具有无刮花;检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始,排水位是否够斜、有无淤塞,水龙头有无破裂,上、下水道和灶具排烟是否通畅等等。
  八看:墙面裂缝
   
查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险,记录要详尽验楼时真要大睁双眼,一样都不要放过,千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸,每发现一个问题,无论大小,都先在出现问题的地方贴上小贴纸,再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚。
  九看:交通是否方便
   
房子的价值主要体现在所处的地段,通常市中心的价较高,但一般人手中的钱较为有限。鱼和熊掌不可兼得,那就看你选择了,可以考虑买小户型一些,也可以考虑一下二手楼;如果交通方便的也可以考虑近郊的交通交便的房子,比如将要通地铁的。
  十看:物业公司
   
看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
  十一看:升值发展空间
   
多多了解城市的发展趋势,多打听一下政府的市政规划,向熟人了解当地的发展方向,把握好城市发展的脉搏。为自己的明天挣下一份优质的资产。
 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2011年7月4日
编辑: 田羽 谭蕾

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