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对于中国老百姓而言,买房可是家庭和人生之中一件大事。 虽然经过深思熟虑、千挑万选,但仍然有许多遗憾——小区的绿化好差劲哦、坐公交车要走好远、房子咋这么密呢、我们是不是遭开发商忽悠了哦……这个大事没办好,多半与购房时没有搞清楚楼盘相关情况有关系。针对购房者的困惑和本着为大家服务的宗旨,本期购房课堂特教给各位网友,特别是80后网友一些购房的基本知识,希望大家都能购买到称心如意的房子。
  名词解释:几大购房关键要素
   
通常而言,购买房子的时候这些关键因素是必须要弄清楚的。这些要素主要有:1.绿化率2.绿地率3.容积率4.楼间距5.建筑密度6.得房率7.赠送面积8.车位比。
1.绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率越高为好。
2.绿地率:是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。小区的绿地率一般不能低于30%,市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
3容积率:容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,建筑密度也就越低,住户就越舒服。。
4.楼间距:两相邻楼的外墙面距离。楼间距比例越大,楼与楼之间的距离就越大,品质就越高,生活私密性就越好。
5.建筑密度:指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
6.得房率:得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比,一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在60%~70%。得房率当然是越高越好。
7.赠送面积:购房时有一些面积是按半面积计算的,如飘窗面积、半封闭型阳台等,在生活中很实用,这类面积我们通常可以看作是赠送面积。
8.车位比:是指小区总户数与车位数的比例。品质一般的多层小区,车位比例达到1∶0.6就可以了,如果是高档别墅或市中心的高层最少在1∶2才够用。
二、好户型标准:
   

关键词一:方正
每一个房间都间隔方正,通透性好,且要做到“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四分开。同时,他建议购房者在看户型图时,首先要看每一个房间的间隔是否方正,少点“金角银边”,谨防多边多角的“钻石房”的出现,如此不仅利于家具摆放提高实用面积,也符合中国人的消费心理。

关键词二:“通”、“透”
如果客餐厅相连,最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应,既能保证客厅的采光充分,春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受;厨房当然也应有良好的采光、通风条件,闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情,影响一家人的食欲,且厨房应远离卧室,以杜绝油烟污染;卫生间不应脏兮兮、臭哄哄,它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所,它也应该有良好的通风透光条件,应该窗明几静。

关键词三:四分开
1.动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往,活动频繁,如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧,因此应将它们严格分开。
2.公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。
3.主次分开。家庭成员之间的起居互不干扰,主人房不仅应朝向好、宽敞、大气,而且应单独设立卫生间,应与父母房略有距离分隔。
4.干湿分开。即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

  80后购房策略:
   

清算现有的‘现金流’:包括存款、现金、可以套现的股票等,据此考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。
计算购房后的家庭收支状况:收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。
考虑交通:要考虑更多的交通、生活便利性,可以在公交线路广的地方买房,挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。
购房计划应长远:以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。

 
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2011年6月21日
编辑: 董琼歌

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