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  本周统计数据出炉显示,重庆楼市上周成交房价由4877元上升到了5760元,涨了近一千元。曲线图显示房价近乎直线上升……
  最近十天,中介公司接手的二手清水房增加了3成,其中不少房源是去年上市的楼盘。一位购买二手清水房的网友说,其价格是同期新房的6折……

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租房还是买房?
二手清水房最吸引你的特点是?
价格比新房便宜
生活配套更为成熟
物业地段多优于新房
其他
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愿意
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新房PK二手清水房
 
 

新房

 

二手清水房

 

价格

 

贵,但首付便宜

 

总价比新房少5%-10%,但首付高

 

房屋地段

 

新房多建于新开垦的低端故位置较偏

 

黄金地段有许多二手房源

 

户型

 

户型新颖、现代感强、选择多

 

选择少,但有现在不在采用的方正大气式的户型

 

物管

 

物管服务好,但价格昂贵

 

由于年头久,物管费保持低位

 

生活配套

 

新房配套多是逐步完成,不能立即享有

 

配套成熟,方便省心

 

风险

 

风险小,但得谨防合同陷阱

 

可能被中介、户主欺骗、同样也有合同陷阱

 

二手房陷阱案例解析
 

案例一:

 

问:我买一个二手清水房,今年10月才能交房,五证齐全,不过说半年后产权证才能下来,这样的二手房可以买吗?需要注意什么?其它的契税公共维护基金还用交吗?

答:二手房没有产权是不可以对外出售的 因为房产局过户需要存量房合同 没有存量房不可以正常过户。解决办法:目前市场上有种叫做直更名的过户方法 就是更改原买卖合同 在房产局下发房产证之前更改户主姓名 但风险极大 不是熟人最好不要通过此方法。你可以通过中介 双方谈好价格 然后签订购房意向书 双方都押一部分定金在中介 等拿到房产证再办理过户手续!

案例二:

 

问:我看中了一套二手清水房 他说房产证还没有下来 那我要是想定下这个房子 是否该签一个协议 怎么签?

答:我觉得最好先弄清楚那房子是能办房产证,如果没有问题,可以先预付小部分定金,在协议中说明如果办在承诺期限内没有办到产权证的话应承担相应责任。你们双方的口头约定也应体现在协议中。

案例三:

 

问:我欲购买一套二手清水房,听中介说要一次性付款40万。目前房主只是付清了房款(听中介说房主也是一次性付清的),没有交契税也没有交前期的屋管费等,房屋的产权还没有办下来,所以还要去房产公司更名(得又我自己出一万元的费用)。怎么才可看出是否存在欺诈?还有,他既然没有办契税和交屋管,是否可以看做他本意就是想要炒房?

答:首先要搞清楚房屋的真实性,拿着现有的证明到物管,房产公司查询。核实房东身份,身份证,结婚证,户口薄都看看,是否对应现有证明。以上没问题了,切记过户后付钱。至于中介公司,一定要选权威一点的。另外,在操作上,一是议定中介费,可以讨价;二是房款交接必须给原房东,避免中介从中操作;三是房东户口必须迁出,避免你入不了户。

案例四:

 

问:买二手清水房,要要求卖方五通么?

答:这个其实没要求,只要能过户就可以了。在物业交接上去交接就可以了。但是有些开通还有费用,不过费用都不高。如果为了省点钱可以让原房东先通再交接。

 

案例五:

 

问:买二手清水房,物业交接时要注意些什么?

答:1、产权证过户;2、物业费、水电费、煤气费、采暖费是否结清

 

案例六:

 

问:营业税怎么算? 我想买售价为100万的二手清水房,那么营业税为好多?(忘记卖房子那个人,买房子的时间了)

答:全额营业税为:评估价的5.55%。差额营业税为:本次评估价减去上次成交时的房管局备案价的差额的5.55%。2年以内的房子征收全额。

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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2010年7月8日
专题设计:王小峰 内容编辑:湛弥 Elizabeth

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