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四大热点
    热点一  
    物业税调控楼市而来?

    专家开门见山地提出,“我首先要澄清一个事实,很多人都认为物业税是此次政府调控楼市的一部分,这是对物业税最大的一个误解。”...

    热点二  
    已买房在征收范围?

    对于物业税正式开征之前所买的房子,专家认为,按照不追溯既往的基本法律原则,会过往不究,而且会有一个过渡期。征收的对象也会像个税起征点一样,最普通的老百姓肯定是属于保护之列。 ...

    热点三  
    房子留给孩子可能是炭圆?

    “物业税开征之后,今后奢侈品市场和收藏品市场将会火起来。”专家解释称,因为“房子留给孩子,可能就是个负担了”。 ...

    热点四  
    物业税实际意义何在?

    在物业税之前,地方政府基本都是依靠土地财政,在快速的城市化进程中,大量土地被地方政府卖掉,以获取丰厚的土地出让金,这是地方政府的重要财源,也是地方政府加快城市化进程的一大现实动力。 ...

三大方案
小改方案:
把三税合一(房产税、城市房地产税和城镇土地使用税),征收对象主要针对城市经营类房地产和工商企业法人用房地产征税 ...
中改方案:
在三税合一的基础之上,取消土地增值税,保留契税和耕地占用税,在城镇范围内构建统一的不动产税制...
大改方案:
是在三税合一的基础上,取消土地增值税和耕地占用税,保留契税,在全国城乡范围内同时实施统一的不动产税制...
七大影响

贪官:购房欲望减少

抑制他们的购房欲望,使他们为洗钱而购房的成本和风险加大。他们中的大多数购买了数套或几十套房产,如果征收物业税,每月将付出几万甚至几十万的物业税。

炒房者:或遭重创

目前炒房者和房地产商空置房很多,加上税收,他们要急于出让或出售一部分房屋,这样将会导致短期内房价出现大幅下跌,会迫使一部分人放弃恶意炒房。

多房者:负担增重

刘先生共有三套住房,当得知将要开征物业税的消息后,他第一次觉得房产多当房东不一定是好事,担心物业税开征后他要面临同时缴纳三套住房的税,负担将加重。

按揭者:双重压力

李女士于2008年购买了一套80平方米的住房,按揭15年,每月还款千余元。物业税开征后,按揭房的征收标准和方式怎样规定?

出租者:调高房租

对租房人来说,物业税的征收可能会让房东调高租金。房东可能会根据当年物业税税率情况,转嫁部分到租客身上。

购房自住者:首套或免征

普通购房者可能是物业税开征的相对较大受惠者。对拥有自住房产的业主来说,第一套住宅很可能免征,因此除非持有第二套和更多物业,否则并不会付出更多的成本。

急需购房者:难享优惠

物业税征收虽然有助于挤出房价泡沫,导致房价下降,但对于有急切购房需求的人来说,首先要明白,物业税短期内是无法推出的,因此该购房时还是要出手。 2009年,全国大部分城市的房产市场都出现了回暖势头,不仅交易量走高,涨价声更是此起彼伏,紧接着土地市场也再度升温。如果物业税的开征并没有及时进行,那么拟征物业税很大程度上则是一种心理暗示,是为了让一些对未来楼市预期盲目乐观的开发商以及购房者变得更加理性。

十大疑问

现有的房产要不要缴纳物业税?

国家不可能要求已经购房的市民退“出让金”再缴物业税,更不可能重复征税......

二手房出售时要不要缴物业税?

对于物业税正式开征之前所买的房子,专家认为,按照不追溯既往的基本法律原则,会过往不究,而且会有一个过渡期。最普通的老百姓肯定是属于保护之列。

税率如何确定?根据房地产价格的不同而变化?

参考案例:加拿大:政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收,对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。

首套房是否也征收物业税?

普通购房者可能是物业税开征的相对较大受惠者。对拥有自住房产的业主来说,第一套住宅很可能免征。

以财产税征收OR以赢取租金的不动产来征收?

参考案例:法国:政府采用土地年度税的形式征收不动产税。

不同的房产实行税收优惠政策以及累进税制?

参考案例:国外通行做法——按房屋面积划分等级,面积大的征税、征重税,面积小的减税或免税;

如何保证税收收入不低于现有的税收?

评论:真正负责的做法是调整政策,建立考核制度,严令地方政府大规模建设提供给普通百姓的廉租房、低价房,并且要让房地产商对此做出贡献。

委托什么样的房产机构来作评估?

参考案例:澳大利亚:政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收。

是否是从二套房开始征收物业税?

担忧:刘先生共有三套住房,当得知将要开征物业税的消息后,他第一次觉得房产多当房东不一定是好事,担心物业税开征后他要面临同时缴纳三套住房的税,负担将加重。

开征面是否较大,税负是否较重?

根据国务院发展研究中心“中国物业税改革研究”课题小组的测算,我们认为定在房地产市场评估价值的0.3%-0.8%为宜。

对决:物业税能否降房价
关于物业税
·●物业税能降房价 
   如果物业税再能如期出台,调控必将成效突出。物业税出台能否取得预期效果,关键在于政策细节是否厘清相关问题。
·●物业税未必能降房价
   如果物业税再能如期出台,调控必将成效突出。物业税出台能否取得预期效果,关键在于政策细节是否厘清相关问题。
房产价格出现下降空间
  物业税的实施将这些费用分期支付,均摊到房产持有阶段,那么现在的开发成本就大幅下降,房价也必然跟着大幅度下降。同时,物业税的征收也将分摊二手房交易环节的税费至持有阶段。
房价高低取决于市场供求
   开征物业税有积极的一面,但能不能抑制房价,这需要谨慎地看待。房价主要还是取决于市场供求关系,人口基数大,房屋的需求肯定大,土地是稀有资源,只会越少,房价会继续涨。
非刚性购房需求减少
  物业税的实施刚好抹杀了房产区别于其他投资方式的优势,将导致房产市场中的投资\投机客户减少,市场非刚性需求锐减,购房需求趋于理性。
目前征收时机是否合适
   假如有一个人,他拿出来一套房子出租,除了原来的房租肯定还要加上物业税,因为他不能赔本租房啊。从短期讲,房价不降反升可能出现。
可交易房源供给量上升
   房屋产权持有者是物业税的征收对象.这就使得房产持有税费成为房主的一项必然支出,此时,拥有多套住房的房产持有者,必然出售手中不必要房产,以降低持有成本。
容易与“物业费”混淆
   房地产商经营的目的是为了营利,对于他们,估计不会因为70年权限的费用要分开交而降低房价,这实际上增加了购房者的负担,老百姓买房子花的钱更多了,牺牲的还是老百姓的利益。
住宅结构回归理性
   物业税实施以后,大户型房产的潜在客户将考虑持有成本问题,因此,大户型的市场需求将减少,无利可图的户型也必然被开发商所"抛弃",符合多数购房者需求的户型将成为主流。
最直接的受益者是政府 
   物业税是面向房产持有者去征的,最直接的受益者就是政府,但是房价不一定降下来。因为中国老百姓买房是一个需求,不算炒房的,不算投资的,这是刚性的需求。
 物业税指的是财产税、地产税等不动产税。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款。

   如何征收:
   目前空转的物业税征收有两种计算模式,以房屋用途来区分。如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收税基的1.2%为物业税;如果房产是出租投资用,就以投资回报为基准,征收12%的物业税,但空转中并没有设定起征点。[详细]

   关于空转:
   空转是指虚拟意义上的资金循环,虽然没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。已有安徽、河南、福建、天津、北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆十省市开始物业税“空转”运行。

    物业税的由来:
    2003年10月,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”由此,物业税一词进入百姓视线。
各界声音
    专家声音  

    金科张峰:最快2012年开征物业税
    从2003年开始,国家相关部门在10个省区市城市进行了房地产模拟评税试点工作.目前已初步建立了较成熟的执行体系...

    娄刚:物业税是房价杀手锏
    娄刚认为,物业税是一个管理房价的手段,能解决地方政府可持续性收入的来源。“我觉得物业税一出来,马上房价就跌。”...

    地产三人谈:物业税还有多远?
    近日媒体披露,物业税“空转”试点了6年多之后,将推广至全国。这则消息再度让物业税开征传闻也甚嚣尘上...

    网友声音  
    sweet

    开征物业税目的在“抑富”,应该避免物业税的征收“殃及池鱼”。对购买第一套房的中低收入者,应该减少征税,对特困人群实行免税。这样才能使物业税的征收促进社会公平,并抵制房地产市场的投资热。
    沉沦的恐惧

    很多人是在敲诈勒索,作为最高层的政策制定者,他们主要想的并不是这么简单,他们想的首先是通过各种制度和安排,确保目前的格局稳定。所以物业税的最根本目的,是为地方上找到一个长期稳定的税源,改变目前高度依赖土地和房地产的糟糕局面,进而缓和因房地产畸形发展、房价畸高而造成的社会关系紧张。

    discuzz

    如果政府真想征收物业税的话,只能对所有房屋一视同仁,统一收取,不可能区分一套房二套房,自用出租或者人均面积新房旧房之类的,这样做成本太高,几乎没有操作的可能。   

世界各地物业税
网友评论
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