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重庆春季房交会,房价可谓一天一个价,三天前每平米才卖8000多元的商品房突然涨到1万。面对来势汹汹的涨价潮,有人预测2012年重庆房价破万元大关,可难以置信的是就在春交会就实现了这个目标。
   4月14号,国务院出台新政策明确要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例则不得低于50%,且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;4月17日,国务院再次发出通知,暂停发放购买第三套及以上住房贷款……
   但从数据来看:房交会期间成交屡创新高。重庆春交会的热闹是新政下的昙花一现还是反应迟钝呢?

 5月25日,北京地块流拍事件成为房地产行业里的又一大热点新闻。与此形成对照的是,就在几天前,重庆土地市场自楼市新政后第一次大规模供地拍卖会上,7块土地被开发商悉数吞下。
 今年一季度楼市“淡季不淡”,特别是春节后“地王”频现,高成交量带动房价骤涨。
 各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。
 自4月颁布地产新政以来,至今已经一个月了,虽然价格并有明显的调整,但是重庆楼市的成交量已经下来了。不少楼盘已经感受到了地产寒流。
15日新政:二套房贷首付不得低于50%
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%; 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍; 对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
15日:成交创新高 普通住宅均价5630
截止15日下午17:00,首日共成交各类房屋3088套,比去年秋交会首日增23.67%;成交面积29.46万平方米,增24.83%;成交金额14.29亿元,增43.13%。
16日:成交暴涨7成 销售金额翻番
截止16日下午17:00,第二日共成交各类房屋4776套,比去年秋交会第二日增70.51%;成交建筑面积46.63万平方米,增73.40%;成交金额22.42亿元,增105.26%。
17日新政:停止异地炒房和三套房贷款
据新华社消息 国务院17日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。地方政府可采取临时措施,在一定时期内限定购房套数。
17日:疯狂抢房 第三天成交再创天量
截止17日下午17:00,第三日共成交各类房屋5160套,比去年秋交会第三日增94.79%;成交建筑面积48.73万平方米,增85.21%;成交金额24.66亿元,增125.52%。
18日:4天揽金88.75亿
18日,房交会落幕,4天累计成交各类房屋18616套。揽金88.75亿。
专家:新政密集出台 房价还能疯狂?
  调控政策密集政策出台,情况怎样?房交会上,记者发现多数市民对新政拍手叫好,认为早就该打击炒房者遏制高房价,但也有部分购房者不以为然,认为调控政策治标不治本,房价还会疯狂下去。
   面对新政,嗅觉敏感的部分开发商开始推迟楼盘开盘,有的甚至开始隐瞒房屋单价。新政没有出来前,在春交会上随便问哪个楼盘单价,置业顾问都会很傲慢的告诉你“我们房子卖得好,这个价格过了明天就不一样” …[详细]
评论:二轮调控针对炒房者 力道其实可以更大
  这是一个很有幽默感的巧合。
   4月15日上午,重庆春季房屋展示交易会拉开帷幕。政府和开发商多多少少会有优惠,所以一直以来这都将会成交集中爆发。同一天下午,预料中的二轮调控突然来临。二套房首付比例提高至5成,利率也有所变化。
   真格或许是真格了,但力道还不够大。如果换个说法,政府的“招式还没用老”,随时可以打出更厉害的后手 …[详细]
解读调控政策的背景与目的:
  背景一:两会后房价再度疯涨 引来高层震怒  

2010年3月15日  两会闭幕,北京三大“地王”出世国资委宣布央企“退房”

2010年3月30日  “胶囊公寓”现身北京中央媒体连续14天炮轰房价

2010年4月05日   鄂尔多斯鬼城被《时代》报道证监会“火线驰援”遏制房价

2010年4月11日  北京某楼盘一天涨价4000元住建部召开电视电话会议

2010年4月14日  3月份全国房价涨幅破记录国务院召开常务会议

2010年4月15日  本次调控政策中的房贷新政出台 ……【详细

  背景二:高房价影响社会稳定  

  400多年前,荷兰人曾经疯狂炒作郁金香,全国上下都投身炒作大潮中,当价格高得难以控制的时候,这个期货市场果然彻底崩溃了,结果郁金香最后甚至不如一个洋葱贵,让整个荷兰从强国慢慢衰落。
  如今的中国就像17世纪30年代的荷兰,房子就像郁金香球茎,连老百姓都疯狂起来了,“买房子就像买白菜”就是疯狂状态再好不过的注脚。更可怕的是,高房价还有可能会激化社会矛盾,影响社会稳定和安全……【详细

  背景三:房地产带来信贷风险  

美国的“次贷”危机为我国银行提供了前车之鉴,而目前我国尚不规范、健康的房地产市场更要银行睁大眼睛看清风险。否则一不小心就会陷入风险的深渊,风险一但发生,资金便回收困难 ……【详细

  目的:针对贷款投资二套房及多套房的炒房者  

这一次调控,无论是二套房50%首付,还是暂停第三套房贷。都是直接强制性叫停了多套房贷款和异地炒房,实际上也是直接掐断了目前房地产市场上最受人诟病的投机性需求,对稳定房产市场能起到积极的作用 ……【详细

全国高房价背景:
月份
涨幅
2010年3月
全国70个大中城市房价同比上涨11.7%
2010年2月
全国70个大中城市房价同比上涨10.70%
2010年1月
全国70个大中城市房价同比上涨9.50%
2009年12月
全国70个大中城市房价同比上涨7.80%
2009年11月
全国70个大中城市房价同比上涨5.70%
2009年10月
全国70个大中城市房价同比上涨3.90%
2009年9月
全国70个大中城市房价同比上涨2.80%
2009年8月
全国70个大中城市房价同比上涨2.0%
2009年7月
全国70个大中城市房价同比上涨1.0%
2009年6月
全国70个大中城市房价同比上涨0.2%
2009年5月
全国70个大中城市房价同比下跌0.6%
2009年4月
全国70个大中城市房价同比下跌1.10%
2009年3月
全国70个大中城市房价同比下跌1.30%
全国70个大中城市房价走势图
 
重庆楼市何去何从?
个人住宅消费税试点获批 近期或将试点开征
    3月以来,不断高涨的房价挑战着决策层的忍耐限度。4月14日,国家统计局公布3月份70个大中城市房价同比上涨11.7%,打破了之前房地产业内盛传的决策层所能忍耐的房价底线“涨幅10%”,当天,国务院常务会议新一轮房地产政策立即发出本轮调控的最强音。
  而据《华夏时报》记者从接近财政部的权威人士处了解到,个人住宅消费税近期将试点开征。另一方面,住建部也将“限购”权限下放给地方政府。一边是房价的继续上涨,一边则是政府加紧调控的预期,开发商的策略开始变成紧急推盘……【详细
房产税:或将成最后的杀手锏
    二套房贷首付款比例提高,能够增加投机购房需求成本,却难以封杀全款购房的投机行为,房地产保有税的出台才能根本解决这一问题。 据早在1986年颁布的《房产税暂行条例》规定,对于价值300万元的房子按照原值的70%征税,税率为1.2%,则每年缴纳的房产税要达2.52万元,此外,300万元存放在银行一年的利息还有6.75万元。就此而言,持有多套住房的机会成本将会大幅增长,如果全面实施房产税,就能够有效遏制投机需求的蔓延。 不过,目前开征与房地产相关的税收时机尚不成熟,仍有很多问题还没有解决 ……【详细
两江新区最早上半年获批 政策参照浦东滨海
    市发改委副主任沈晓钟透露,两江新区目前的调研工作已全面结束,在国务院相关部委达成共识,最早有望于上半年获得国务院批准,预计不会超过今年。他说,在运行后,两江新区将参照上海浦东和天津滨海新区,并叠加重庆及西部的优惠政策……【详细

结语:从历史来看,楼市调控是否已经陷入了越调越涨的怪圈,调控貌似已失去了公信力,但是本次房交会期间的两次调控,业内均认为这次是真的狼来了。在调控与利好双重因素的作用下,房交会后重庆楼市何去何从?我们拭目以待。

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昙花一现
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楼市迟钝

大话地产:房交会花絮回放(点一点看更多)

地产周刊:腾讯大渝网房产频道日期:2010年4月18日
编辑:董歌、大剑、锋子、小英、弥儿、阿魏、大湛 

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