导读:
  大修基金是关系到业主切身利益的大事,合理收取、遵章管理、妥善使用,让业主交得安心、用得放心应是大修基金的根本原则。今年来,围绕大修基金的收取、管理产生众多讨论,有说应按面积收取,有说可投资国债。但大修基金的管理办法,至今迟迟未出台。本期周刊,一一梳理大修基金的方方面面。

   
  刚刚结束的重庆两会上,市政协委员唐鑫政名为《关于商品房专项大修基金保值、增值》的提案引起媒体广泛关注。唐针对渝北区12亿元的大修基金算了一笔账,这笔钱按活期存和定期存的年利息差距竟然有7倍,随即提出,大修基金应采取定期存款的方式。关于大修基金的讨论,市民早就提出,大修基金的收取方式其实是一本“糊涂账”…【详细
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特别报道:大修基金管理需升级
 
一: 什么是大修基金?

  大修基金也就是通常所说物业公共维修资金,也就是房屋的“养老金”。1998年,根据建设部〔1998〕213号文件规定,全国开始收取大 基金 。重庆市则按照随后出台的《重庆市物业管理办法》,从1999年开始收取房屋大修基金 。从此, 大修基金是业主购房后必须要缴纳的一笔费用。

TIPS: 大修基金修什么?
   大修金主要用于住房与楼宇配套的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如电梯、供水系统、中央空调等需要维护和检修即可动用这笔 大修金。

二: 大修基金怎么收

  据中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令第165号,《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署发布,自2008年2月1日起施行。《住宅专项维修资金管理办法》第二章第七条明确规定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 目前,我市一般按照房款总价的2%-3%缴纳大修基金(电梯住户按照总房款3%、非电梯住户按照总房款2%)。

[旧闻]重庆住房大修基金拟收30元、50元/平方米(2006年9月,重庆时报)

三: 大修基金怎么管怎么用

  市政府新闻发言人周波在2009年8月市政府自主新闻发布会上透露,《重庆市物业管理专项维修资金管理办法》已进入了立法程序,年底将出台并实施。保修期满后需要对物业共用部位、共用设施设备进行维修更新改造的,业主可以使用大修基金,但是要由物业服务企业向业主或业主委员会提出维修方案。由占专有部分建筑面积2/3以上业主、且占总人数2/3以上业主同意,向当地房地产行政主管部门申请,审核后可以通过代管银行划拨使用。截到目前,我市共归集商品房物业专项维修资金70.62亿元。

TIPS:
怎样知道大修基金使用情况?

由我市房管部门代管的商品房维修资金均可提供查询:
一:通过各区县物业维修基金管理电话查询;
二:使用维修资金查询卡查询;
三:到物业所在地房管部门查询。

[旧闻] 大修基金可交业主大会存银行投资国债都行 (2009-10-15 重庆时报)
[旧闻] 大修基金管理办法今年年底出台实施(2009年8月,重庆晚报)

四: 大修基金中有哪些猫腻

  大修基金在收取、管理、使用等各个环节上。由于长期的法规缺位,存在着这样那样不少的问题。收取方式是笔糊涂账,代收的开发商又有挪用的案例,管理条例迟迟不出台……大修基金的管理问题,沉疴待除。

1、管理部门挪用大修基金
[旧闻]重庆部分区县房管部门 挤占挪用出借大修基金(2009年3月重庆时报)
2、开发商截流大修基金
[旧闻]开发商代收百万大修基金 大修基金账上无钱(重庆商报,2009年6月)
3、业主拖欠大修基金
[旧闻]业委会要告业主 催缴百万大修基金(2008年3月,时代信报)
4、收取标准不合理
   目前我市大修基金仍按总房价3%(电梯房)的标准收取。但不同地段房价高低不同,维修成本却相近;甚至同一楼盘,不同时间房价不同,也会造成大修基金缴纳的数目不一。

五、大修基金法规建设进展缓慢!

一、
2005年

2005年,川外教师、市政协委员邓山向政协提交了第一件提案,题目是《尽早建立我市商品房专项维修基金的监管机制》。 市国土和房屋管理局在回复邓山的提议中强调,针对此问题,相关部门正积极进行调研。

二、
2006年1月10日

2006年1月10日,邓山再次向市政协提交了关于规范管理大修基金的提案《关于我市商品房专项维修基金管理的几点建议》。他呼吁,我市要尽快出台《重庆市物业维修基金管理办法》。

三、
2006年9月

2006年9月,《重庆晚报》报道,我市市民谭俊致信市长公开信箱,列举了按购房款百分比缴纳大修基金的四大不足。 建议采取通过房屋面积收取大修基金。 国土房管局回复称:市政府拟于年底出台《重庆市物业专项维修资金管理办法》,一直按购房款百分比收取的大修基金,拟改为按面积收取,该局提出的标准是无电梯住宅30元/平方米,有电梯住宅50元/平方米。

四、
2007年1月

2007年1月,《重庆商报》报道,致公党集体提案,要求改变大修基金收取方式,并呼吁 我市尽快出台《重庆市物业大修基金管理办法》,从法律法规上保障物业大修基金的合法缴纳、使用和监管。

五、
2007年9月

2007年9月,《重庆晚报》消息:渝北区政府已于上月印发了《关于渝北区物业专项维修资金管理暂行办法的通知》,并自颁布之日起开始实施。渝北区正在出售的楼盘,仍按原办法收取大修基金。但新开盘的楼盘,将按面积收取;非住宅参照此标准收取。

六、
2007年10月

2007年10月,新华网报道:记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到,重庆市根据国家有关法律法规精神,对物业管理的常见问题予以明确,规定房屋大修基金不再吃大锅饭,而是按栋建账、按户核算。

七、
2008年2月

2008年2月,市审计局发布消息称,当月起对主城九区商品房物业维修基金展开专项审计。据悉,这是我市对商品房物业维修基金展开的首次审计。

八、
2008年2月1日起

2008年2月1日起,建设部、财政部联合颁布的 《住宅专项维修资金管理办法》正式生效;新《条例》规定, 业主大会成立前,住宅专项维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管;业主大会成立后,业主可以向相关部门提出申请,通过召开业主大会的方式,授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。

九、
2008年6-10月

2008年6-10月,市民不断提问市国土房管局“重庆大修基金到底是怎么收取的”?该部门回复称: 因建设部、财政部 165 号令有的规定缺乏操作性,而我市维修资金管理办法尚在论证过程中,因此,现暂执行各区县原有规定。我局十分重视维修资金制度建设,起草了《重庆市物业专项维修资金管理办法》,并在反复修改的基础上,将草案报送市政府。 拟按面积定额归集维修资金。

十、
2009年3月4日

2009年3月4日,市人大常委会举行《重庆市物业管理条例(草案)》立法听证会, 其中物业维修基金到底由谁管,争议最大。有消息称, 待市人大出台《 重庆 市物管条例》后,再根据相关条款启动制定大修基金的管理办法。

十一、
2009年6月

2009年6月,《重庆晚报》报道,《 重庆市物业管理条例 》已于2009年5月21日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。

十二、
2009年8月

2009年8月,市政府新闻发言人周波在市政府自主新闻发布会上透露,《重庆市物业管理专项维修资金管理办法》已进入了立法程序,今年年底将出台并实施。
大话地产:冷笑话一则

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