导读:
  中央政府再度出手,对房价的措辞从“抑制”变为更严厉的“遏制”,政策也相继出台。开发商们在等着看“越调控越涨价”的笑话、地方政府也打着自己的小九九、物业税久久不能出台、灰了心的专家们不指望房价回头求其次的盘算着购房的“时间窗口”……2010年的楼市,充满悬疑。

   
  几经酝酿,《大渝地产周刊》终于与大家见面。希望它是一个礼物,赠予所有关注房地产行业的人;也希望它是一个陪伴,与你我一道走过2010;更希望它成为一个见证,记录当下的历史片段。毫无疑问,房地产是目前最火热的行业,纠结着各种利益诉求,于是愤怒、冲突、勾连、妥协……种种行为、姿态,乃至表情,都是需要你与我们一道关注的。
 
主城建公共租赁房租金6折
    我市将于今年开建公共租赁房,未来10年在主城和远郊区县,分 别推出2000万 .....[详细]
·国务院再出手 规定二套房首付不得低于40%
·重庆元月楼市成交大幅下滑
·房价高涨,中国中产“被消失”
·重庆部分楼盘和银行无视国办规定 钻空子
·薄熙来:帮穷人建房 黄奇帆:都买房不实际
特别报道:2010楼市十大猜想
猜想一: 新条例能否改变拆迁困局?

2009年11月下旬,贵州省贵阳市一起暴力拆迁,引发群体性事件;
2009年11月13日, 成都 金华村一住宅女主人唐福珍“自焚”的方式对抗强制拆迁,并于29日不治身亡>>>>>
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  2009年12月7日, 5位北大学者向全国人大常委会递交了《关于对<城市房屋拆迁管理条例> 进行审查的建议》   2009年12月16日,国务院法制办副主任郜风涛向通报,确认在《征收与拆迁补偿条例》正式颁布实施之后,公众与学界诟病多时的《城市房屋拆迁管理条例》将肯定同时废除>>>[详细]  

  问题在于:地方政府作为利益关联方的角色并没有改变,在实施拆迁的过程当中,如果缺乏有效的监督,地方政府的公权极有可能“名正言顺”地凌驾于公民的基本权利之上,这甚至有可能让“暴利拆迁”披上一层“合法”的外衣。>>>>>[详细]

猜想二: 房价会继续“越调控越上涨”么 ?

  2009年12月5日开幕的中央经济工作会议对楼市并未过多提及,会议之后,从9日营业税优惠取消、14日的“国四条”、17日土地首付款50%到23日的加强处置闲置土地,2010年1月13日六部委又拿出国“十一条”,中央一系列调控措施密集出台。势必对楼市产生一定的影响[详细]

 
  2010年第一周上海楼市新房成交面积为17.09万平方米,环比减少16%,仅是09年平均成交量水平的一半,均价下跌16%,二手房更是进入“休眠期”;
  重庆有媒体日前走访数个楼盘现场、采访多位专家后得出结论:投资投机者陷入观望,“新政对市场的影响也可谓立竿见影”。 [详细]

  华远集团总裁任志强在博客中指出,历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨,已给社会一个强烈的信号,房价将在此轮的调控中再次的上涨。
  时寒冰认为,从利益驱动方面来看,地方政府没有任何动力去抑制房价的。 [详细]

猜想三: 物业税还有多远

今年税务部门将在全国范围开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国,因此有专家称,物业税开征步伐将大大加大。[详细]

 
  “物业税可以使住房多的人多交税,从而把投资性购房逐渐压缩到最低程度。”易宪容表示,如果我国的房地产市场是一个比较健康的市场,征收物业税后更能让市场健康发展。如果我国房地产市场是一个泡沫市场,是一个投资的市场,是一个少数人操纵的市场,我们可以通过物业税把房地产泡沫给挤压出去,让房地产不好的秩序得到一个好的调整。[详细]

  专投小户型,目前拥有5处房产市值200万的王先生对于物业税是否开征显得很从容.“物业税即便征收,流行的千分之三到八的物业税我还是给得起的。再者,房价大趋势是上升的,而且重庆还有两江新区等重大利好刺激,相信升值会有效的抵消各种税收……”王先生表示除了吃饭的钱,基本上投到买房上去了,目前还在寻找合适小户。[详细]

猜想四: 保障性住房建设能否提速?

  时间过了一大半,保障房才盖了不到四分之一,供应量更是有限,不少网友把保障房的建设速度比喻成蜗牛爬行。但与之形成鲜明对比的是,各个城市拍地的槌子震天响,商品房价格也是噌噌地涨>>>>[详细]

 

  更有甚者,原本用于投入保障建设的资金往往被政府拿去做别的投资,比如道路建设、市政工程等,用在建设保障性住房基本没有或者很少,这导致保障性住房数量很少,不能满足低收入群体的住房需求>>>>[详细]

  据新加坡《联合早报》报道,2009年12月中旬,住建部曾召集300多位分管副市长进京开会,着重就2010年保障性住房建设做出安排。
  2010年1月出台“国十一条”中也明确提出:中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度>>>>[详细]

猜想五: 谁买房?谁观望?

  在政策迅速“变脸”之际,自住的刚性需求和主导2009年楼市的投资客们,开始有了新的算盘。2010,或许是另一番景象。[详细]

 

  现在已经有自住买家开始放弃买房,今年如果房价继续高位运行,很大一部分自住需求将被挤出市场,并最终会影响成交量。
   从中原代理的楼盘对客户的细致分析看来,价格太高是阻碍成交的最大因素。而如何使房价稳定,自住者多数把希望寄托在国家政策上。
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  更有投资客开始转战二、三线城市,据王威介绍,长沙、武汉、成都、宁波等都是不错的选择,这些城市房价相对偏低,未来升值空间更大。以武汉为例,2008年年底中心区还可以买到4800元/平方米的新房,而到2009年11月,主城区成交均价已经突破7000元/平方米大关,这种涨幅让他们非常心动。 [详细]

猜想六: 二环时代将激活哪些区域?

  目前,二郎片区已日益成为房地产企业的开发热土,已有数个高档楼盘在此矗立,成为了整个房地产行业及购房者的目光聚焦地……[详细]

 

白市驿
城市副中心的后花园

大学城
光速发展中的新城区

茶园新区
将建120平方公里新城

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江津
主城板块再添新成员

二郎园区
重庆的第二居住区

两江新区
重庆最有发展潜力的板块

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猜想七: 囤地行为会否受到有效打击?

  2009年是“地王”频出的一年,很多开发商投入到大规模囤地的赌博中,囤地乱象大有愈演愈烈之势,SOHO中国有限公司董事长潘石屹更是指出,只炒地不盖房的开发商占到了三分之一左右。[详细]

 
  09年12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。[详细]

  目前政府出台的政策还只是停留在宏观层面,365记者尹霄飞解析说:打击囤地的政策还需细化完善。首先:目前政策层面漏洞明显,开发商会钻空子。其次:央企形成相对垄断,房价变成刚性。[详细]

猜想八: 房产信托何去何从?

  1月14日,来自海内外的房地产专家对中国房地产信托(REITS)市场分析后认为,当前并非房地产信托推出的最佳时机,房地产信托正遭遇四大尴尬。但从远景来看,中国未来市场容量不会低于美国。[详细]

 
  建银精瑞董事长李晓东认为,房地产信托正遭遇租金回报率低的尴尬,现在并不是推出房地产信托的合适市场时机。李晓东表示,近年来,北京、上海物业价格不断上升,而其租金水平却下降或持平。房地产信托投资人的回报率通常要按照10年期国债利率再上浮>>>>>[详细]

  史钢则表示,这两年银监会和证监会都在鼓励开发房地产信托产品。证监会可能采用鼓励基金公司成立房地产物业管理公司发展房产信托。此种模式的问题在于商业不动产最终是由物业来管理,信托公司只是监督这个物业管理公司的过程。事实上,房地产公司本身与信托产品的利益紧密相连>>>[详细]

猜想九: 国企继续大举进入地产业?

  《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》特别提出:国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。在政府以往出台的房地产调控政策中,国资委被直接“点穴”,似乎还无先例>>>> [详细]

 

  统计, 2009 年总价和单价 “ 地王 ” 前 10 名中,国企各占 8 席。业界在对于央企介入房地产业表示担忧的同时,也期待国资委出面干预。
  就在去年年底, 中国人寿成为远洋地产第二大股东;中国电信全资子公司中卫国脉将业务范围转变至房地产开发和土地资源整合。>>>>>
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  一年之前,国资委一直反对央企进入地产领域,不希望掌握庞大资源的央企都变成开发商。国资委甚至定下 “ 对中途进入房地产的央企进行业务剥离重组 ” 的死命令,也就是将各家企业的涉房资产,酌情划转到保利等 15 家主营房地产的央企中,其他央企的房地产辅业统统剥离。>>>>>>>[详细]

猜想十: 2010年二手房继续利好?

  进入新年的第二天,大部分二手房中介开门迎客,但前来看房的人却少得出奇,包括钢运公司等中介都反映:“相比年底,今天的看房客人数大约下降了70%”。[详细]

 

  有统计显示:自元月份以来,重庆二手房交易量萎缩了五成以上。大泽置业相关人士介绍说,元旦以来,大泽二手房成交量下滑10%。
  中房网络的置业顾问蓝天表示出现销售量下滑的主要原因有:一是1-2月份向来是房地产市场的淡季;二是去年年末,很多人想赶在新政策实施前购房,大量购房需求已被提前释放[详细]

  每年购买二手房的人群中,都会有一定比例的拆迁户,而今年重庆集中在江北渝中等片区依旧会有不小的拆迁量,所以至少这部分人会成为今年二手房市场的潜在需求者;
  中原地产副总何伟坚分析,在营业税政策发生变化的大背景下,二手房市场再现2009年底的疯狂可能性不大。
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大话地产:有关拆迁的几部电影


片名:阿凡达
导演:詹姆斯·卡梅隆
国别:美国/英国
上映时间:2009年
剧情简介:“拆迁办主任”抵制强拆。


片名:第九区
导演:Neill Blomkamp
国别:美国/新西兰
上映时间:2009年
剧情简介:地球对外星人进行强拆。

片名:飞屋环游记
导演:Pete Docter
国别:美国
上映时间:2009
剧情简介:对抗拆迁妙招:让房子飞!

片名:china!拆那!
导演:各地地方政府
国别:中国
上映时间:已经多年,还在演出。
剧情简介:中国人都知道。
互动:说出我们2010的购房梦想
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