导读:
   楼市“拐点论”又一次被热炒!拐点是怎样形成的,会不会出现,尤其重庆楼市会不会出现拐点?

   
  冷清、火爆?会涨价、会现拐点?总是各执一词。人们习惯先预设观点再寻找论据,这实际是一种自我催眠,到头来很可能是更大的失望。你若买了来住,不存在亏与不亏的,所以房价的涨跌,倒更多是投机分子要分析的。当然,问题的根本还在购买力,大家也明白这一点,政府把“居者有其屋”的说法改成了“住有所居”,重庆市长黄奇帆说:人人都买房不现实。
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特别报道:2010年,楼市到底拐不拐?
 
一:“拐点”与否,各有说法

  1、2月25日,标准普尔在一个会议上预测,2010年年中,楼市将出现拐点,从卖方市场进入买方市场;
  2、广州日报署名马红曼的文章称:楼市价格趋势的拐点已经形成。
  3、中金公司首席经济学家哈继铭则认为,“房价在信贷和通胀的双重刺激下仍将上扬,但可能在2015年迎来拐点。”
   4、上海媒体对当地楼市前两月表现综述为:成交遭腰斩,拐点未出现

TIPS:
拐点论由来
   “当时《南方日报》的记者,在一次新闻发布会上,就注意到万科的,在广州、在深圳的楼盘都在调价,而且注意到现象,跟着万科调价的好卖,就是其他的,还硬挺着的,就不好卖。就问说,这是不是到了个拐点?我说我同意你关于拐点的说法,结果第二天就是王石的拐点论。 ” ——王石

二:“拐点”是怎么“拐”起来的?

1、经济环境大变化。
上一次的楼市拐点,与全球经济危机关系很大。在“越调控越涨价”的尴尬现实中,正式金融危机让楼市步入真正的寒冬,继而让政府对楼市的调控不得不由打压变为扶植。

2、行业非理性膨胀。
与开发商疯狂涨价、疯狂拿地,是引发上次楼市拐点的另一原因。涨价打破市场承受能力的底线,拿地打断开发商自身资金链,终于导致买方持币待购、卖方降价促销。

3、其他。
宏观调控、媒体炒作也会对拐点的形成带来影响。但被寄予重望的宏观调控政策往往由于投鼠忌器或地方政府执行不力而在实际效果上并不显著,媒体的炒作在一定层面上影响市场心理但并不能左右大局。

普遍认为重庆楼市今年稳中有升,拐点难形成。

三: 重庆楼市会拐么?

1、重庆经济发展利好消息不断
被列为“国家五大中心城市之一”;两江新区有望获批;城市发展进入二环时代……一系列利好消息,刺激着重庆经济水平向东看齐,也刺激着房价持续上涨。

2、开发商情绪稳定
经历过拐点带来的痛苦,开发商、尤其是民企开发商,更加注重发展节奏和资金安全;2009年的热销、上市、以及其他融资渠道,给开发商创造了足够的资金空间去维持房价水平。

3、刚需强劲
2009年重庆楼市率先复苏,被归功于刚需的拉动。以重庆目前的城市化水平,刚性需求依然无比强劲。这部分购房者,是房价的基石。

4、投资者看好重庆
价格的洼地、价值的高地。这是被重庆业界提了多年的说法,媒体坊间也时时传播着“温州购房团”来渝“买白菜”的佳话。事实上,相比之下重庆楼市的确投资前景诱人。投资者不是来买房的,是来赚钱的,近期有传闻说投资者连同开发商在海南做局在炒高房价,这显然亦有可能在重庆发生。

综上:如果宏观经济不出现重大问题,重庆楼市出现拐点的几率为零,价格上涨倒是动力十足。

评论:寄望于调控带来“拐点”,恐怕只是购房者的一厢情愿。

  实际上,回顾以往的几次楼市调控即可发现,仅靠调控很难形成楼市的“拐点”,在短暂地压抑火爆的楼市之后,反而有可能引起价格上的报复性反弹。有例为证:2005年的“国八条”、2006年的“国六条”出台以后,北京、广州、深圳等绝大多数城市的房价仍呈不断攀升的势头,有的涨幅还超过了前几年的同期水平;2007年的“贷款新政”等楼市调控,却遭遇创下房价新高的尴尬,被媒体形容为“调控声声急,房价节节高”;如今新一轮的调控会否再次上演“狼来了”的结局,还很难说,但要想寄望于调控带来“拐点”,恐怕只是购房者的一厢情愿。  

  因而,有必要将房价纳入进CPI统计中,将其视为宏观调控的重要指标,从而改进现有的调控体系。房价没有进入CPI,传统的解释是,房地产是投资性需求,而投资品的价格不应该算在CPI中。但房地产本质上应是居民的最终消费,属于消费品市场。既然是消费品,房价理应纳入CPI中,像调控物价一样,在价格宏观调控的范围内进行调控,如此至少可以避免现在越调越高的尴尬。在这方面有关物价的调控已经给出了很好的启示>>>>>>【阅读全文

 
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