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知识扫盲:何为套内使用面积
 
  今后重庆卖房按建面算 预售门槛提高

    为何要改?市国土房管局局长张定宇解释,目前国家统计局、城乡住建部等对房屋价格信息的统计、评判,以及交易契税、拟开征的物业税计税,都是以建面为准。执行建面计价,与国家接轨,也可反映出与其他大城市房价的比较水平。 因为从全国36个大中城市看,除个别城市外,均以建筑面积计价,而套内面积单价相比建筑面积单价要高出许多,这种计价方式的技术差异导致不能真实反映重庆与全国各大城市相比的市场价格水平。因此,重庆调整商品房销售计价方式、按建筑面积计价有其必要性。

 
接房你评估面积大小了吗?
是的,而且相当严格
没有,通常都信任了开发商
想过,后来嫌麻烦就算了
你认为按套内比按建面算房价划算吗?
是的
完全没有
不一定
 

    指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:

 

一、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复 合层内皮尺寸计算;

  二、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
 

三、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

 

四、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等

 

五、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。 套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积[套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积]。

 

1.面积不缩水

1.不论是建面还是套内 都只是计价游戏

    很多购房者都以为按照套内建筑面积计价之后,就能很清楚的知道自己买的房子到底有多少的实际可使用面积,不会被开发商忽悠,所见即所得,假设一套房子套内标识30平米,就不会少于30平米卖给你;

    在《商品房买卖合同》中,一直都有对建筑面积,套内建筑面积和分摊面积的约定,即便用建筑面积还是套内建筑面积来计价,都仅仅是开发商宣传、相关部门收费计价所需,在实际的商品房买卖过程中,房子总价都不会有什么实质性的变化。

2、建面计算方法太复杂

2.套内计算只是宣传手段

    作为普通购房者来说,专业知识不够,也没有那个精力来统计到底自己在建筑面积上会“分摊”多少,通过邀请第三方机构测算,又要掏一笔“冤枉钱”,实在是不方便的一件事情。通过套内面积的购买,你是不是觉得自己就能够避免开发商隐藏在公摊上面的“猫腻”,这样,既省事又省钱;

    在房地产的定价中,一般最终用建筑面积还是套内建筑面积,其总价往往都是没有什么变化的,只是开发商在宣传中,如果一个区域内,都为了使单价变得低一点,就会用建筑面积计价,如果很多购房者都期盼能很清楚知道自己的实际购买面积,那么,用套内建筑面积计价,可以更迎合购房者的心理;

3、不为“贪污腐败”买单

3.不良开发商可以运用一切手段忽悠你

    因为一些地方出现过开发商和相关测绘部门“狼狈为奸”做大分摊面积的个例,你是否觉得按照套内面积买房的话,自己也不会因为面积的缩水而多掏“冤枉钱”,此外,也不会为贪污腐败买单;

    不管是建面卖房还是套内卖房,一些不良开发商还是会在面积上做文章,只要你不找专业机构测量,那么不良开发商都会在面积上“缩水”,你却因为相信了开发商,却白白损失了一笔钱;

网友调查结果
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别忽略:
 
如何才能"火眼金睛"

1.公摊 配套缩水
既然标明了按照套内售房,建面这一块就可以做手脚了。
不良开发商会在“标配”的公摊、配套上进行缩水,并且很有理由“反正卖你都是套内,你管这些干什么”,于是造成了过道越来越窄,电梯越来越少,小区越来越小......这样的房子从最初的规划给你讲的,到交房之后的差别,你会发现,你花几十万买的小区房俨然成了违章建筑。没小区,没配套,只有密度很大的几栋楼房。这时的你只有欲哭无泪。
2.套内面积“缺斤少两”
别以为开发商口口声声的说实际销售面积,实际上他是看准了你不会请专业测量师来测量楼盘实际面积。
不少较真的购房者会找专业的验房师进行验房,基本上都会有问题,但开发商会在合同上做文章,基本上得到赔偿的也少。
验房尚且如此,更别说普通购房者了,一方面,找专业的验房师这样的事还不成气候,另一方面,购房者也嫌麻烦,此外,额外掏出的服务费,也不是一笔小数目。

基本上,在合同签订之后,你的所有合理的要求都容易变成“不合理的要求”,所以,我们要在付钱之前把好关,这是关键。
首先,我们要选择值得信任的开发商,先不说名气,最重要的是口碑,比如前期业主的反映,我们都要做收集。
其次,最好购买现房,你甚至可以喊开发商给你量好尺寸,做好测量工作再决定买不买。并且买现房的好处是还可以看到配套以及小区。如果一定要买期房,就把这一项考虑进合同,或者做好准备邀请专业的验房师进行测量。在合同中明示建筑面积、套内建筑面积、分摊面积是非常必要的,如果都约定了,也要在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定好面积误差的处理办法,再邀请专门的测绘部门测定。

实际上,买房这项工程看起来简单,交钱也就在那冲动的一刹那,真正要考虑的细节还是在买房之前,大家千万记住,交钱之前你还是上帝,交钱之后就说不准了,凡事多看多听多想,多比较,多衡量,几十万不是小数目,买房,一定要谨慎。
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网友 老大哥
其实也是差不多的,套内面积和建筑面积平方单价不一样的,到最后只不过是把价格提起来算的.都一样的,就象是买菜买一斤好多钱和买一把好多钱,卖菜的人都是称了一下再决定他的价位.楼主是在误导消费者.

网友 沧海云帆
重庆的住房按照套内计价没有错,这样能够避免开发商玩公摊猫腻,但是,开发商玩不成公摊猫腻,他们可以玩以下猫腻:
1、可以通过规划局调整规划,把楼层修高,本来修30楼的,可以修到35楼! 2、可以减少楼栋间的距离,减少绿化率,来多修房屋! 3、可以减少公共配套设施,提高建筑密度! 大家,可以观察一下,现在重庆的住房已经越来越高,越来越密集了!

网友 晓风岸月
重庆的商品房,开发商给出的套内面积是含了墙体,柱体的一半厚度的,不是真实的套内面积,所以这个算法也不公正!并且是50年产权.全国就重庆是50年,其他地方都是70年产权。

网友 海阔天
买房这项工程看起来简单,交钱也就在那冲动的一刹那,真正要考虑的细节还是在买房之前,大家千万记住,交钱之前你还是上帝,交钱之后就说不准了,凡事多看多听多想,多比较,多衡量,几十万不是小数目,买房,一定要谨慎。

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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2010年8月9日
专题编辑:christie Elizabeth

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