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房价不痛不痒 调控重拳打在棉花上

     国家统计局上午公布1-5月全国房地产市场运行情况。5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,虽然涨幅速度变慢,但房价仍然是上涨的趋势。业内众说纷纭,悲观者认为房价将在年底抄底,乐观者则认为房价“假摔”,未来一定大涨。但房价就是死皮赖脸的处在让购房者和政府尴尬的境地,不痛不痒,任凭外界喧闹猜测。是新政不够严厉吗?为什么调控让人感到无力,像是打在了棉花上。
  
新政出击:阻炒房 防囤地 保刚需

    

    新政出台后,主要从三方面遏制房价:首先通过二套房贷政策以及提高首付来限制炒房客入市;其次,加大对土地的管理力度,抑制捂地囤地炒高房价的行为;再次,通过保障性住房建设来缓解楼市刚需。

你认为新政有效吗?
没有效果
有效果
现在变化不大,但坚信房价一定下降
你怎样看待挡在房价前的三团“棉花”?
同意看法,这些是能够慢慢解决的问题
同意看法,这些问题很难解决
不同意,一派胡言
楼市调控“三重拳”
 
   

 

房贷政策

    

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

 

功效:通过房贷政策,提高了房贷门槛,抑制住部分欲买二套房购房者,杜绝了部分炒房行为,有利于房价平抑。

  

 

遏制囤地炒地

 

控制土地市场,严厉打击囤地行为。将土地竞拍保证金提高三成,除了对囤地处罚20%闲置费,还额外收取增至地价。今年下半年,国土资源部将重点查处房地产违规违法用地,特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障房用地性质。重点查处“两高一资”、产能过剩和重复建设项目等违反国家产业政策、供地政策的用地行为,重点查处违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障房用地行为。

 

功效:全国共发现违法用地行为2.2万件,涉及土地11.7万亩,其中耕地4.4万亩。

  

 

建保障性住房

 

住房城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难,猛推公租房建设。全国开建保障性住房。重庆3000亿民生投入中700亿用来建设公租房,6处公租房开建,年底交房20万平方米,解决月收入不高于3000元人民的住房问题。

 

功效:年底即将交房,缓解部分刚需购房,减少市场需求,有助于平抑房价。

 

挡在房价前的三团“棉花”
 
   

 第一团棉花:

 

1、二套房认定标准模糊

听说过职业小姐劝购房者假离婚么,对,若以家庭为单位来判断二套房,那假离婚这就是躲避政策最简单的方法,除此之外,一个家庭拥有几套房产无从查证,网上查询系统还未建立,仍有很多孔子可以钻;若以贷款来计算,那么改善型住房需求的购房者就受到牵累。经过调查,目前认房还是人贷是由银行说了算。

 

2、银行开启循环贷

银行开启循环贷:已经还清贷款的客户还可以继续贷款。这样以来,二套房贷形同虚设。

 

  

 第二团棉花:

 

 

1、“囤地”地方保护严重

很多地方政府对于上市地产公司没有执行国务院的政策,即囤地两年无偿没收土地,致使囤地情况严重,甚者囤积十年以上。而这些上市公司,因为受资本市场对土地储备追逐和激励因素的影响,用囤地的方法来满足资本市场中的筹措金。而这对地方财政收入是不小的贡献。

 

2、执法困难

时间和空间认定都存在问题,在时间上,是以出让时间为标准还是颁发证书时间为标准?空间上,开发了一部分土地,那么剩余的是否又算是闲置,这些都是政策上的盲点。

   

 第三团棉花:

 

财政影响:

 

受新政的影响,成交量下跌,楼市冷淡,许多开发商转战商业地产,有的成为死马退出房地产行业,人人都知道地产收入占据着地方财政的绝大部分,如此以来。“纳税”的都垮掉了,影响到财政收入,又如何推进保障性住房建设呢?是否应该用商业地产来保障性住房的建设呢?这是一个问题。

 

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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2010年7月22日
专题编辑:Elizabeth

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