楼市新政正面临两难境地。一,根据国家统计局发布数据,在全国形势上,房地产市场总体表现为量跌价滞。若继续打压楼市,势必中小开发商资金无法收回,土地市场随之冷淡,这种情况首先对楼市健康发展不益,其次,必定给地方财政带来危机,被用作平抑房价的公租房等经济适用房建设无法正常进行,公租房等建设延期,刚需市场持续积压,无异于推高房价。但房价不跌如何安抚民怨?二,近日在对全国100个城市的房价调查中发现,8成城市房价处于上涨趋势,房价未得到平抑,楼市观望情绪过重,成交量小。要解决观望情绪,又不得不将调控进行到底。住建部近日对市长们敲起警钟,疑“新一轮调控”即将出世,下半年房价到底会不会降,楼市还会出新政吗?

你希望继续出台更严厉的新政吗?
希望,房价还没令我满意
楼市保持现状挺好
不希望,政府干预太多会使楼市不健康
你认为下半年房价会降吗
会降,但不会太多
会降,至少降一成
房价会平稳上升
不会,还要大涨
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住建部:坚持新政才能结束观望

 

 

“(调控)政策一旦放松,房价会强力反弹,调控政策毁于一旦,政府也会失信于民。”

住房和城乡建设部部长姜伟新7月17日在“2010年市长论坛”上表示,目前房地产调控中的一个主要问题是观望情绪重,成交量小,必须继续坚决执行抑制房价政策,才能打破观望僵局。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,当前房地产调控仍然处于“纠结”阶段,但是下半年房地产调控肯定要关注二三线城市商品房交易量和抑制一线城市房价的关系,以及稳定房地产投资和整顿房地产市场秩序的矛盾。今年上半年,全国房地产投资同比增长38.1%,虽然有不错的增长,但是持续调控下,地方住房保障投资是否能够持续,房地产投资规模能否持续,将成为下半年的调控难题。

而姜伟新也在上述“2010年市长论坛”上强调,政府会坚决执行遏制部分房价过快上涨的决定,否则会失信于民。除了继续压制热点城市房价外,住建部下半年的另一重点工作就是加大对房地产市场秩序的整顿。这被看做是压制重点城市房价反弹的重要工作,然而,这项工作落实情况并不理想。

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国土部:新政难再严厉

 

 

“新政使地方政府的房地产相关收入缩水,财政压力加大,可能导致保障房资金难以完全到位,房价问题就会搁置。”

当前经济发展环境仍极为复杂,经济快速增长较大程度上是政策刺激的结果,经济形势趋好过程中还存在诸多矛盾和困难。从外部环境来看,世界经济复苏仍面临较大的不确定性。从内部环境来看,当前我国经济仍处在回升期,内生性经济增长机制尚未启动,民间投资增长速度还不是很活跃,内外需不足的危机仍困扰着经济发展。

对此,国土部表示,房价上涨势头已被遏制,尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小,但在房价依旧居高不下的情况下,中央政府严厉调控房价的决心不会改变,地方相关细则也会相应跟进,打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。国土部相关负责人表示,在信贷投放收缩和居民对未来收入与就业预期谨慎的情况下,市场流动性过剩有所缓解,房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制,地价总体水平进一步趋稳。

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易宪容:最严厉的新政还未出台

 

 

“最严厉的房地产调控政策是金融政策。”  

 “房地产市场到了如此困境的情况下,出台政策一下子就管用,根本就不可能,房地产调控要产生效果肯定是有一个比较长的时间。”易宪容表示,看好这次调控政策,因为政府已经认识到问题的严重性,下决心要调整房地产泡沫。最严厉的房地产调控政策是金融政策,“房地产调控要想取得效果还需要金融政策跟进。首先,当前所谓适度宽松的货币政策实际上还是偏松的,整个货币供应量增长速度还是偏快。现在经济运行还是不错的,应该适当把贷款压缩压缩。其次,在利率问题上,对房地产贷款利率可以差别性再大一点。现在定的二套房、三套房贷款利率太温和了,“要真正抑制投资性买房必须使金融成本大幅上升,二套以上房贷利率应大幅上升,如增长50%。

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任远:下半年房价大降不可能

 

 

“下半年出台更严厉的调控政策可能性小,,维持现状是中央的最佳调控思路!”

目前,土地市场又将回暖,很多房企开始伺机大肆购地,万科、保利、恒大等一线品牌从没有停止拿地的步伐,就连“小公司”中铁也不甘示弱。据了解,中国铁建今年已购入超过320万平方米的土地储备,总地价款高达130亿元。在楼市岌岌可危关口如此的大刀阔斧挥金拿地是否又预示着新一轮楼市行情的到来!如果这样,下半年的楼市将在土地市场逐渐回暖的基础上止跌和回暖,虽然二套房政策依然还在从紧,但只要楼市未来的预期是房价上涨,那么就依然会有源源不断的资金进军楼市,毕竟政策在这方面还没有一个很好的防范措施,可以说中央还在睁只眼闭只眼利用这一部分资金来创造今年的GDP。

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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2010年7月20日
专题编辑:Elizabeth

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