新政调控百日以来,房价仍保持着上升的势头,购房者们依然寄希望于政府,还在等待着房价下跌。新政不够严厉执行力度不够?有专家直接指出:房价下跌是地方跟开发商都不愿意看到的结果,重要新政雷声再大,也震慑不住地方对于财政的渴求。任志强说,以房价为目标的调控就像煮饺子,水开了,加点冷水就不开了。但如果不关火,就只能解决表面问题,以后水还会开。目前的房价就像这反复沸腾的热水,症结不在于冷水加的不多,而是火太大。调控楼市时代,反被楼市调控?
 
这些现象正常吗?

新政百日后,房价只降了0.1%

 

新政后,楼市出现了很大的反映,北京上海等一线城市的成交量都萎缩了70-80%,土地明显降温,但唯有人人关注的房价,连涨15个月后才出现了0.1%的下滑,也就是说,如果房子均价是10000元每平米,那么房价每平米跌10元。而某些专家预期的房价会下跌10-15%的依据是什么呢?这样的现象正常吗?

三套房贷不是复苏而是从未停止过

 

政策明确表明,停止对第三套房的贷款,但,上海深圳杭州等重要的一线城市并有有停止过。银行暗地偷贷并没有执行国家的政策,这是为什么?

你觉得新政有效果吗?
有效果,未来会更明显
没有效果,房价依然僵持不下
你认为
调控最终会以伤害GDP为由结束
不改变中国的产业结构就很难让房价下降
政府下定决心必定会给人民一个满意的交代

 
看清楚:房地产就是GDP
征收房产税就为增加财政收入

 

房地产是地方政府的心头肉

对于未来房价走势,有些专家预言房价至少降一成,包括开发商在内都断言,房价跌幅一定不会超过25%。为什么会出现这样的论调呢?因为房地产基本上成为了地方经济的主要来源,成为GDP的主体。楼市的萧条是银行、开发商和政府都不愿意看到的。而目前市场上,大部分开发商都用微小的折扣,赠送面积或电器,推特价房的方式来销售,而没有真正的降价,甚至有的开发商推迟开盘,赌定了房价要涨。

 

 

富国还是安民?

政府政策雷声大,但房价却闻声不动,若长期维持这样的状态,随着时间的推移,惟恐楼市会产生“抗药性”。新政高压何时才会收手呢?房价降到多少才算合适?对于每个城市,标准都不同。房价关系着社会的稳定,政府一方面抑制投机者,一方面要增大房屋的供应量,建设保障房,但是房价跌了财政就少了。于是,地方势必会想办法提高财政收入。前一阵有关开征房产税新闻,不排除地方政府通过房产税增加财政收入的可能。

专家观点:

 

马光远:商业地产与政府——唇亡齿寒

 

就中国的房地产市场而言,无法逃避一个结论,即政府在其中扮演着一个重要的利益角色。某些开发商之所以敢于对抗中央政府的调控政策,根源在于地方政府与房价之间的畸形依赖关系和土地财政的生存模式。从根子上来说,要让民众重新恢复对政策的信任,必须下定决心改变房产商和地方政府唇亡齿寒的畸形关系,让地方政府不再做房产商的“马仔”,国家公共政策不再为利益集团做注脚,恢复政府作为中立的裁判者地位。

 

杨红旭:“误伤经济”成为阻碍调控的借口

 

“误伤经济”正成为一部分人阻碍执行楼市调控政策的借口。目前包括一部分地方政府在内,各方主体对此次楼市调控多少存在一些疑虑。有的甚至认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终,由此推断下半年或者明年年初可能会“旧事重演”。

 

尹伯成:房地产商“绑架”了政府

 

在某种程度上,现在的房地产行业已经绑架了地方政府,尤其在今年经济发展还存在不确定因素的情况下。现在开发商心里也有着自己的“小算盘”——成交量不断萎缩乃至房价下跌,首先担心的就是地方政府,因为这会造成地方政府税收收入、转让土地收入的下降。而银行信贷方面,也会因成交萎缩、房价下跌受到影响。可以说,现在形成了这样的格局:中央政府希望调控真正产生效果,而开发商乃至银行业等都不希望房价下降。

 

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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2010年7月24日

专题编辑:Elizabeth

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