出货?出货!抛,还是不抛——如果说,在4月楼市新政刚刚出台的时候,这还是一个令人两难的问题,那么半年之后的现下,上述问题显然已有了比较明确的答案。 房产市场向来被视为最赚钱的行业,投资房产那是“想不赚钱都难”。 但是如今,国家对房地产市场的调控正逐渐“加码” ,那些投资者确开始患得患失起来了,对很多投资客来说,房产市场已经不是他们的首选了。……

  房价见顶 该出手时就出手
   
[银监会主席:房价不会大涨大跌 四季GDP不超9%]
   对于今年四月份以来国家接连出台的房地产市场调控新政,刘明康表示,从目前的房地产市场状况来看,调控效果依然显现。自国发10号文件出台后,房地产贷款新增额逐月回落,全国商品房销售面积同比大幅度下降……[详细]
[收缩流动性促楼市降温 明年二三季度房价大降]
  上海易居房地产研究院发布专题报告指出,伴随货币政策紧缩后,M1(狭义货币量)增速将继续下降,可能于明年的一季度触底;受此影响,预期明年二季度或三季度,全国70个大中城市房价将出现同比负增长……[详细]
[重庆上月房价同比涨8.5% 年底大幅上涨难出现]
  在国家宏观调控重拳下,重庆房价同比涨幅一路收窄,国家统计局公布全国70个大中城市10月房价数据,全国同比上涨8.6%,涨幅较9月缩小0.5%;重庆同比上涨8.5%,是今年连续10个月来涨幅最低的月份。……[详细]
  国家相关调控政策解读
   
[房产调控政策:有关部委正酝酿直接干预房价]
  关部委正着手制定相关管理办法,根据该办法,价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容包括:当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等……[详细]
[首套房贷利率今日调至8.5折 威力等同4次加息]
  商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款……[详细]
[14座城市出台限购令 观望退房降价潮涌现]
  截至目前,全国已有14座城市出台了楼市“限购令”。虽然各城市限购措施的宽严程度不一,但是观望、退房、降价的声浪在各地涌现。正在限购潮的影响逐步扩散之际,加息突如其来。华远地产董事长任志强坦言,如果加息至4%,楼市将“窒息” ……[详细]
  房贷支招
   
[ 公积金2套房贷门槛初定 人均住房超30平米不批]
  住建部等四部门出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,方可获得公积金第二套房贷款……[详细]
[公积金第三套房停贷款 二套房首付五成]
  房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知规定,暂停第三套房公积金贷款。第二套房公积金贷款首付提高到五成,利率为1.1倍,按此计算,20年期30万元贷款月供要多65元……[详细]
[首套房贷利率最低8折 须是优质客户还要另付费 ]
  以50万元20年期贷款为例,在5.94%的基准利率基础上打7折计算,每个月需要还款2457.78元,20年下来总共需要支付189866.61元利息。而在现行6.14%的基准利率基础上打8.5折计算的话,每个月需要还款的金额变成2688.68元,20年下来共需要支付利息245282.58元……[详细]
  结语
   
  楼市支撑了国民经济的同时也带来了诸多问题,其中房地产市场不乏大量的投资者。业内传言房产税即将年内实施,面对这次突然来袭的的调控政策,房地产商也加快了抛售的速度。随着房产体系的日益健全,房地产市场正向着稳定的方向发展,房产投资的黄金时代也正逐渐消退,已经进入下行空间 。炒房时机已经过去,随便提钱进入楼市的年代,基本不可能再出现了。 而对于大多数投资者来说,抢在房产税还未下发之前出货,或许应是他们现在最急着做的事情。
 
 
你觉得房价还有上涨的空间吗?
肯定还会上涨
房价涨不起来了
不知道,反正买不起
你认为现在应该抛出投资的房产吗?
应该,再不抛就降价了
不应该,完全还会上涨
持观望态度,看看市场再说
你觉得国家最近会出台房产税政策吗?
年底便会出台
最近应该不会
视房价的涨幅情况而定
 
谢国忠:中国房价已见顶
  我觉得市场的下滑可能会渐进式的,会分好几年。第一个概念,房地产已经见顶了……[详细]

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谢逸枫:一线大跌属放空枪
  中国房价“唱降派”,不管房价是否还在继续上涨,只会说房价要大跌或者……[详细]

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2011年市民投资理财宝典
   “理财”已经成为百姓嘴上最常说、最重要、最响亮的词汇之一……[详细]
 
110度电你够用吗
  根据发改委提出的居民阶梯电价两套方案,居民用电价格将分为三档……[详细]
 
老崔:银行猛于虎
  银行收费猛于虎!!!国内银行手续费上涨绝不仅仅只有跨行取现等……[详细]
 
越来越重的菜篮子
  监测食品包括蔬菜、粮油、鲜肉类及水果共31个产品。统计数据显示……[详细]
  2010年国家调控房产政策一览
   
1月10日 国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%。
1月21日 国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
3月10日 国土资源再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开放商竞卖保证金最少两成,1月内付清地价50%,囤地开发商将被“冻结”等19条内容。
3月12日 国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。
3月22日 国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。
3月23日 国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,在15个工作日内制订有序退出的方案。
4月2日 财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
4月7日 国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控、增加普通商品住房的有效供给、支持普通自住和改善性住房消费、大力整顿房地产市场秩序。
4月11日

中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.

银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平,北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。

4月15日 国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,,贷款首付款比例不得低于30%。
4月17日 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
4月19日 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
4月21日 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时,解读了最新出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
4月30日 同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
11月3日 央行宣布自5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
5月6日 深圳出台“新国十条”执行细则,规定商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会 保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
5月22日 重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等,没有对三套房停贷作出限制,同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助,有保有压的调控措施。
6月4日 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
6月12日 由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布,旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。
9月4日 国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划,标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。
9月27日 土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(下称《通知》),要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务,进一步加强房地产用地和建设的管理调控,积极促进房地产市场继续向好发展。
9月29日 国家出台巩固楼市调控成果措施,暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。