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春天已经到来,重庆的天气甚至有些夏天的味道,人们穿着短袖享受阳光,同时像一年前一样,感叹这个城市“没有春天”。

与此同时,重庆的公租房建设,以超高的效率,从计划、规划、设计到相继破土动工。关于公租房谁可使用,能否购买,多少租金等问题,也渐次披露。这一点,重庆走在全国的前列,被列为楷模。

而商品房,则真正迎来了自己的春天,数家开发商集体热销,与去年的局面何其相似。另一个相似的局面,来自中国和日本的楼市对比,并由此引发“崩盘论”的探讨。对于购房者,疑问在于:是抢在房价新一轮上涨前下手,还是坚信崩盘论等待新契机?

一年之计在于春,3月的楼市往往是个分水岭。
一周要闻  
·大竹林两室一厅公租房 租金估计每月450元
·黄奇帆:4措施遏制高房价 对高端房征税
·购房者注意 市地税局明确契税五大问题
·渝限价房2000元/㎡ 中低收入家庭可购买
特别报道:楼市“崩盘论”遭遇重庆“小阳春”

房地产频遇调控,一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年-1991年房地产市场走势,发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似,最后更预言中国房地产会在明年崩盘……那边厢为会否崩盘争个不休,这边厢,重庆已然迎来了楼市的小阳春——3月以来,开发商家家旺销,又谋提价……等崩盘,还是快下叉?

网络疯传“崩盘论”!
  1、历史:惊人的相似  

日本1985年—1991年楼市经历了几个重要节点:1985年日元开始升值;1986年大量资金进入房地产;1987年日本房价飙升3倍;1988年房价下降、地王拉升房价;1991年房价再次下降、楼市崩盘。如今的中国楼市,与当年的日本有着惊人的巧合,“崩盘论”甚嚣尘上。这一说法至少得到评论人士时寒冰的支持,他认为泡沫累积,中国楼市终将崩盘

  2、专家都说:崩盘?不可能!  

易宪容看来,当前高房价症结在于难以抑制的投机性需求。彭澎则认为,中国的城市化进程和在人民币汇率上的自主,将把中国引向不同于日本的道路,因此崩盘基本不可能。而且,他相信中国政府能够调控住房价。日本银行业也有人士认为,中日两国经济的不同之处,使得崩盘论论据不力。折中主义者说,至少五年内不会崩盘

  3、崩盘论只是迎合了民意?  

历史有巧合之处,也一直在轮回,但需要考虑具体情况。早在2007年,就有学者警告中国经济可能重蹈日本覆辙,全面崩溃;但一年后中国却成为世界经济的救世主。更何况,房地产崩盘引发的通货膨胀,对每个人都是巨大的伤害。因此对于崩盘论,更为可取的说法是:这迎合了民意对高房价的愤怒。

网上的所谓"崩盘时间表",只是迎合了民间渴望房价下跌的强烈情绪,是被高房价绑架下的真实的民怨表达,却不一定符合中国房产市场这个实际情况。如果任由房价狂奔下去,继续制造登峰造极的泡沫,看似民怨表达的"崩盘时间表"就会应验。[详细]

  4、你来说一说  

知名网友牛刀更是悲观地表示:“网上流传的房地产崩盘时间表与我的预测基本一致,只要房价涨过了今年,那么就要暴跌十年。” [发言]

重庆开始“小阳春”
  1、集体旺销:小阳春来了!  

3月27日,一房难求的财信城市国际正式对外发售的9号楼,200多套房源遭遇抢购,二个小时热销85%;同一天,大鼎第一时间360套房源,开盘均价6600元/㎡,一上午卖光了……

据交响房地产统计,上周(3月22日-28日)共计成交4973套房源,成交面积45.25万㎡,与前一周相比,成交量增加了38.89%。成交量连续四周的增长,使其规模已经逼近节前的最高点。

重庆楼市的小阳春,就这么突然的来了。有业界人士也说,突然爆发的行情,有些看不懂。

  2、去年小阳春,开启大涨价!  

2008年金融危机下的重庆楼市一片惨淡,以致政府不得不出面救市。但救市效果并不明显,情况持续恶化到2009年3月。

在春交会前后的一波井喷行情,一直“喷”到年底,房屋价格也节节攀升,业界甚至开始探讨,重庆房价何时破万。

今年的小阳春,会是另一波上涨行情的开始?还是走向崩盘前的最后疯狂

  3、调控已经失败?房价还会疯长?  

在重庆迎来小阳春的同时,杭州、深圳、广州、武汉等沿海及中部城市楼市均大幅复苏,价格也进入上升通道。新华网在采访广州楼市后做出遗憾的论断,本论调控已经失效。

行政调控都已失效,一个传说中的“崩盘论”挡得住高涨的房价?

重庆的刚性需求依然凶猛,首次置业者面临供小于求的局面。
富含投资价值的住宅,在更高的价位,同样取得良好的业绩。
大话地产:这些地方住不得!(点一点看更多)

地产周刊:腾讯大渝网房产频道日期:2010年3月31日
周刊策划:justwelve 文字编辑:justwelve 

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