导读:
   房地产是一个集中了资金、人才和创意的行业,同时充满了谎言。开发商为宣传楼盘,做失实宣传已屡见不鲜;地方政府宣称“没有泡沫”也时有见诸报端;专家们、业内人士们、媒体们制造的种种舆论,也时常在影响着购房者的判断。所以在准备买房的过程中,除了攒钱,还得斗智斗勇。

   
  我们从小习惯了“被告知”,反而不习惯独立判断,总是善良得有些可怕的相信。如果把买房比做一场攻坚战,那么金钱、谎言、诱惑都是需要战胜的敌人。挺累一事,但网民早有论证,什么都靠不住,咱们只能靠自己。所以,能看透忽悠,明白真相,是最重要的。养成这种习惯,也不仅仅对买房有好处。
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特别报道:房地产中的这些“不靠谱”
总理说他有决心“把房价维持在合理价位”。
一、房价统计迷雾
简述:国家统计局局长马建堂说,房价统计数据靠开发商自身填报。另据了解,我市房价统计数据,来源于网签合同数据。依靠开发商自身填报数据,显然存在太大的作假空间。这也是1.5%饱受诟病的原因;第二,民间机构难以实现大范围取样,而官方单一口径则有“处理”结果的可能;第三,调查样本的不同,调查结果也将迥异,大片区的平均房价,按马局长的说法“过度消除了价格变化”。
短评:需要感谢国家统计局的“1.5%”,正是它的荒诞,才让房价统计方式被摆上台面讨论,从而有了革新的希望。重庆市政协副主席陈万志也对房价统计大为光火,认为“平均数掩盖了矛盾”,主张小范围取样,浮动对比。
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二、保障性住房拉低房价?
简述:保障性住房建设,将摆脱住房需求对开发商的单一依赖。从理论上讲,存在拉低房价的可能,明星 政协委员崔永远就是持此论者,他还因此提案。民间对保障性住房的盼望,似乎也更在意其”拉低房价“的功效。保障性住房的定位,是用来保证低收入者“住有所居”,不至于变成“犀利哥”。重庆10年内将建设4000万方保障性住房,一部分在区县;另外,主城进入二环时代后,一二环间将新增常住人口500万,住房需求8000万方。两相对照,就知道保障性住房的作用不在于拉低房价。
短评:寄望着保障性住房建了、房价降了,然后乐呵呵去买商品房,这必然会如同顾城的诗:幻想总是在破灭着。房价绝对纸老虎,保障性住房也不是包治百病的灵药。公平公正的保障到低收入者,才是保障性住房的本职。
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三、土地供应不足,所以商品房奇货可居?
简述:增加土地供应,平抑房价。通过改变供需关系来调控价格,是经济学的常识。海南、上海……各地均有此意,同时也是宏观调控的重要举措。而住建部部长还认为,由于土地紧缺,房价未来20年看涨。反向推导:目前高房价的原因之一是土地供应不足?
短评:首先,增加土地供应未必能增加商品房供应;其次,若真的是供应不足,就将不会出现囤地现象。业内人士潘石屹说,有的开发商土地储备够开发151年;国土部也说,开发商有够开发两三年的土地。
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四、宏观政策能调房产?
简述:两会上,上至总理、下至部长、各地书记等,都表态要控制房价。针对性的政策也一波接一波、一波猛过一波,动用的工具有信贷、利率、土地、税收……动辄多部位联合督察也督过好几次。宏观政策真能摁下房价?以前是越调越高,现在人们也拭目以待。政府决心很大,开发商似乎无动于衷。评论人士说,调控政策未触及根本,将难以奏效。
短评:据说中国经济中有两只手,市场的手已被证明是先天畸形,而行政的手——地方政府用来抓紧“土地财政”这条命根,调控只是嘴上风暴。地方政府自断“土地财政”?显然个笑话。当然,地方政府也有苦衷,家长给的钱不多,派的活却很重,环顾之下只有土地值钱,卖之也在情理之中。
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五、商品房是基本生活需求?
简述:人们把衣食住行的“住”理解为得有一套自己的住房。政府也曾这么认为,说以他们说“居者有其屋”;后来觉悟了,改口为“住有其所”:有人民住的就行。联合国也是这意思,所以他建议房价不统计进CPI,但是租房价格得统计进CPI。说明“买房”不是必需的,比如,新加坡、香港人民就对住公租房很有心得体会。
短评:实际上,即使买了套房,50年后也得还归国家。土地国有,无论你花了多少钱买房子,也就形同租了个高价房,比起住公租房的人,多两个塑封本子而已。准丈母娘和未婚女青年尤其要明白这个道理。
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地产周刊:腾讯大渝网房产频道日期:2010年3月11日
周刊策划:justwelve 文字编辑:justwelve 

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