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楼市二次调控的影响已开始蔓延至二手房贷款市场。昨日,记者走访市内商业银行了解到,银行为控制客户和中介在二手房交易中串通做高房价的风险,将二手房评估价限定在市场价的80%……[详细]

住建部和银监会联手检查多个一线城市二套房贷政策落实情况的消息传出后,重庆地区银行二套房贷认定也开始“严格打表”。……[详细]

网友调查
二套房认定出台后,你有买二套房的打算吗?
没有
你认为二套房“认房又认贷”是否过严?
松了,应该再加大力度 
严了,改善性住房需求受牵连 
不松不严,恰好合适
你认为二套房认定细则能抑制重庆的房价吗?
能,我觉得房价要大幅降了 
能,但是要看地方执行情况 
不能,认定细则仍有空子 
不关心,我已经对房价绝望了
《二套房认定标准通知》解读五大点:

一、按成套住房数量认定

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、房地产部门出具书面查询结果

具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录

三、差别化住房信贷

首次申请贷款但已登记有房者;已贷款又贷款买房者;调查中确定其已有房者

四、非本地居民申请细则

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

五、建立房屋登记信息系统

2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统

《二套房认定标准通知》三大悬疑:

一、在外地购房如何算二套

政策:通知指出“借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的”算做二套。

解读:荧灿地产总经理顾晨天认为,如果购房者之前贷过款,在外地贷款买房就算二套;如果购房者之前没有贷款买房,在外地也是第一次购房的话,实际上依然可享受首套房待遇。业内人士称,要真正堵住以上漏洞,需要全国房管部门联网,且与户籍系统对接。

二、夫妻离婚析产是否算二套

政策:通知规定,只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套,那么对于夫妻共有一套房产,各占50%的产权,然后离婚,双方需要再买房的,是否算做二套呢?

解读:荧灿地产总经理顾晨天认为,政策里没有明确规定,但是从常理上应该算做首套。

三、商业地产是否算在内

政策:通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

解读:过去对于个人购买的商业地产是否算做是有房族没有明确规定,而前天出台的新规同样也没有做出解释。由于之前商业地产不受二套房限制,在住宅市场低迷时,商业地产项目逐渐成为新的投资渠道。

 

建设银行

按照国家制定政策严格执行,二套房首付为50%,利率基准提高1.1倍。在二套房界定上,在购房一套房时办理贷款业务并且已经卖出,无论是否还清贷款均纳入二套房标准认定。

农业银行

二套房首付为50%,利率基准提高1.1倍。在一次性付款结清一套房以后再购房第二套房均算二套房认定标准。

招商银行

严格执行国家二套房认定标准,首付均为5成以上,银行利率提高1.1倍。以前所购买的第二套住房贷款利率现在没做出调整。而在认定前办下贷款却还没执行的均按照以前办定贷款时标准执行。

交通银行

一套房在界定内有部分优惠,二套房首付未5成以上,银行利率不低于基准利率的1.1倍。现在也无任何有关利率优惠政策。

工商银行

现在二套房规定首付应收取50%,利率基准不低于1.1倍,并且在一套房按揭已经付清的情况以后再购房第二套房的话,也会纳入二套房认定标准来执行这方面的政策。

光大银行

一套房在现在政策范围内有一定的优惠,二手房在原本5.94的利率上会有所上浮。二套房在一定情况下按照国家政策执行。

 
  

1、人户分离不好查

随着市民流动性增强,目前很多人与户口其实是“分离”的。很多人搬了新家没有迁户口,还有很多人结婚以后也没有把户口迁到一处,以家庭为单位认定第二套房难度大。

举例说,如果夫妻二人在上大学时都把户口从家中迁了出去,结婚时又没有把户口合在一起,此时其中任何一方都可能从户口所在地办到单身证明,银行很难掌握其拥有房屋的真实情况。


  

2、婚姻状况不好查

不少银行人士均认为,真实掌握购房者婚姻状况也是第二套房认定新标准执行的一个难题。

“民政婚姻登记系统与我们没有联网。”银行要了解购房者提供的单身证明、离婚证明等材料的真实性,面对成千上万的贷款申请,忙得过来吗?


  

3、异地房产不好查

还有一难是查购房者家庭拥有房屋的数量。

现在各区县的房屋登记系统相对独立,银行要弄清购房按揭申请者在全市拥有的房屋数量,必须每个区县都去查一遍,很难办。

对于从外省区市迁入我市的人,即使他在外地拥有多套住房,只要在个人信用档案里没有房贷记录,银行要摸清他的房产情况也很难。

 


  目前应对措施:

一、 清理前期贷款 目前各大银行都在加紧清理在6月7日前提出的贷款申请,这部分贷款申请将仍然执行“只认贷”的标准

二、先认贷再认房 由于我市各区县的房屋信息登记系统相对独立,由房屋登记部门提供准确的家庭住房信息还很难实现。所以,对于不能提供房管部门书面查询结果的,银行会“先查购房者的信用档案,再要求购房者写一份家中已有多少套房的书面承诺”。目前重庆市内各大银行的做法是由银行先查询人民银行的贷款记录。同时,需要贷款人出具房管局提供的家庭住房登记书面查询结果。据悉,房管局将在本月20日起提供该项服务。

 
  

开发商纷纷推迟开盘?

“认房又认贷”的二套房贷认定实施标准公布后,一方面,业界人士普遍认为该认定标准短期内对楼市的影响较大,成交量将继续下挫;另一方面,随着改善性需求受挫,大户产品销售滞销情况明显,目前开发商已开始调整策略,将近期即将入市的大户产品延后入市……>>详细

四成在售项目“零成交” 转战商业地产自救

由于商业地产不受二套房限制,因此在住宅市场受新政影响的“非常时期”,商业地产项目是否会成为新的投资渠道,成为投资客的“避风港”。面对这样的现状,业内人士预测,这让投资客有了空子可钻,商业地产投资可能还会继续火热……>>详细

  

投资客:部分准备抛盘?

 

“这次严厉的二套房政策,说明中央的调控决心很大。”一家知名的中介机构董事长表示,4日晚开始,不停的有投资客通电话,内容只有一个,就是询问现在该不该抛点货出来。深圳的一位投资客表示,未来的政策或许更加严厉,目前还是把能赚钱的房屋先打折卖出去,钱放在皮包中最稳妥……>>详细

房价下跌 成交或将持续低迷 进退两难

“这样的认定标准,对二手房市场的影响是全局性的。”我市一大型股份制银行个贷部负责人表示,他们已经开始执行“认房又认贷”的政策标准,现在到银行申办房贷的人非常少,尤其是二手房贷业务……>>详细



  

购房者观望情绪加重?

严厉的政策刚刚出台,市场的反应还不明显。中国指数研究院高级分析员郭雨明分析,政策出台到市场反应,有一个过程。另外,现在开发商资金链并不紧张,所以其降价压力不大,这次二套房细则出台后,市场上的观望情绪会进一步加深,这意味未来一个月,楼市的成交量可能会下降……>>详细

 

专家:“跌都没跌,何谈抄底” 我们还能再等等

几乎所有的业内人士都表示当前不是抄底的好时机。有专家认为,目前仅有部分楼盘出现价格松动,并未全方位价格下调;其次,外界议论纷纷的“房产税”是否征收还是个大大的问号。开发商充裕的资金……>>详细

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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2010年6月11日
专题设计:王小峰 内容编辑:龙倩 Elizabeth

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