重庆地王现状 房产频道_腾讯大渝网
 
   

 

昔日狂傲的“地王”相:

 

两会刚过,北京一天就出现了三个央企制造的地王,全国一片哗然,政府刚说要控制房价,这边便高价拿地,这是房企对政府政策的挑衅和戏谑,更是有开发商方言,政府手中无房,如何谈降价。的确开发商的资金不再政府手中,全国又充斥这大量的被炒房客挤压的刚性需求无法释放,如此广阔的市场前景,怎么会房企继续拿地建房赚钱呢。此事一出,政府立马将土地竞拍保证金增了三成,以教训狂傲的地王。


 

 

新政后,真正的地产巨头在做什么?

 

随着新政不断出台,房价的猛长趋势似乎是遏制住了,同样遏制住的还有人们买房的热情,购房者们观望情绪使得许多中小开发商面临资金断链的危险,地王成为部分开发商不能承受之重。但前一阵有消息称,央企半年花了300亿拿地,地王真的安分了吗?而那些似乎是销声匿迹的真正的地产巨头在做什么呢?

 

 

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十大地王囤地现象普遍国家相关法规这样规定:闲置两年的土地要无偿收回,对闲置一年、不满两年的土地要收20%的土地闲置费。但前一阵,香港信和与重钢三厂的项目拿地3年非但没有被无偿收回,还开始破土动工了。可见,国家在对开发商捂地囤地方面法规和执行还很不健全。

 

 

   
该地块可谓自然资源、人文资源得天独厚,紧邻大剧院等公共建筑,又具备了零距离亲江优势,因此居中海内部相关人士称,争个集团都相当看重。目前处于方案设计阶段,中海在该地块上表现了少有的谨慎。毕竟近6000元/平米的地价成本,在目前的重庆,即便全部用来修建写字楼都尚无支撑房价的可能,况且其中有部分多层住宅。   该地块位于黄花园隧道正上方,紧临一号桥,地处华一路、捍卫路、胜利路交汇处,交通便捷,地理位置优越,可看两江,该地的出让面积为24794平方米(合约37.2亩),总建筑规模不大于136367平方米,土地用途为二类居住、商业、金融业。
 
   
香港信和重钢三厂地块,在重庆,绝对称得上“地王时代”的开始,也是第一次让重庆地产界真正见识了“有钱人”的厉害和凶猛。在中海、九龙仓、龙湖志在必得的争夺之中,信和以41.38亿胜出,更可怕的是,一周前信和刚刚以41亿在成都摘得366亩土地。
 

光华观府国际地块位于观音桥组团,原江北区政府机关所在地,占地102亩,对江北区了解的人,很清楚这个地块的含金量,距离观音桥步行街仅200米,西侧临近家乐福超市,更为难得是,在观音桥寸土寸金的地方有如此一块整地,可以修建一个完整的城市综合体。

 
   
朝天门大桥开通后,弹子石的地理位置优势更加凸显。今年年底推出的弹子石505亩土地,出让价款起始价就达到了990万元/亩,比当年最终竞价高出52万元。
 

2007年11月,中海和九龙仓联合成立公司,在重庆第二次出手,以75亿拍得弹子石CBD800亩土地(重庆史上成交金额最大地块)。短短不到一年时间,就从拍地实现了销售,更何况是在竞争强烈的市场环境下,两个公司合作操作如此之规模的项目。

 
   
重庆龙湖地产出资30.25亿元拍得后工马家堡校区380亩土地。这也是龙湖在主城江北、渝北、沙坪坝、南岸取地之后进入的第五个区。但是该地块出让时间,恰恰是“6.18行情”后两个月,是价格上涨到最疯狂的时候,接到了一个“烫手山芋”,拿地半年之后,“退地”之声不绝于耳,虽然龙湖出面专门进行了辟谣,目前进展:09年中旬“后工”搬家,地块将交予龙湖地产,目前龙湖已经启动了项目招标和设计招标。

 

2007年,金融街在重庆房市“疯狂”的这一年,三次出手,将江北城CBD酒店和写字楼与公寓地块(现名世纪中心)、沙坪坝大学城地块(现名融城华府)、沙坪坝马房湾地块(现名“彩立方”,光华熙地旁边)等三个项目共计约70万平方米的土地纳入囊中。现在想想,真有点同情金融街,蓄势等待研究了5年,结果在地价最高的时候买了70万方土地,成了名副其实的“冤大头”。
 
   
鸿恩寺地块位于重庆市区嘉陵江北岸,总占地面积1020亩。除市政公园外,共有895亩土地可供开发。2009年6月初,在全国土地成交转为活跃之际,重庆市政府开始高调招标。保利以38.1亿元的价格杀出重围,取得该幅总面积1020亩的土地,这也是继2007年10月房地产市场调整以来,全国总成交价最高的“地王”。
 
华岩新城区处于重庆主城核心区西南侧,位于九龙坡区东西结合部的重要交通要道;华岩新城区将作为重庆标志性城市新生组团,着力打造成为重庆知名的“居住新天地、创业新基地、休闲新高地”,并将在“主城西进”中起着承东启西的“桥头堡”作用。未来发展潜力看好。
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专题出品:腾讯大渝网房产频道日期:2010年7月20日
编辑:Elizabeth

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