编者按:绝对一匹黑马。这是业内外对荣登“重庆2009年度单盘销售冠军”宝座的奥园康城去年业绩的评价。 从2007年10月15日破土动工,到2009年10月30日提前半年将60万平米建筑面积全部峻工备案,短短两年时间,昔日冷门地带,已变成了花团锦簇、风格独特的宜居小区。它所全力营造的“生活、自然、人文”的新生活享受,不仅吸引了大批渝中、九龙坡的置业者,更吸引了重庆其他区域的购房者,其销售中心累月出现的千人抢房局面,已经成为2009年重庆楼市辉煌胜景中最亮丽的风景。 2009年,奥园康城将业内外的目光聚集到它的开发商——中国奥园身上。“中国奥园年”!当业内外把这顶冠冕,堂堂皇皇地戴在中国奥园头上,2009年,有一种奇迹,注定被人仰望。
 
  现象:2009,凭什么是“中国奥园年”?
   2009年的重庆楼市,中国奥园是一个无法绕开的话题。
        风云际会的2009重庆楼市,龙湖、金科、万科、保利……每一个都是重量级的,每一个都足以为重庆楼市的2009加冕,然而,媒体和业界更多惊奇的目光,却聚焦在中国奥园的身上。
  为2009加冕,为什么是中国奥园?又凭是什么中国奥园?
  答案只能在业绩中寻找——一年365天,每天均有成交的楼盘,除了奥园康城,还有谁?60万平方米工程两年内人部峻工备案的项目,除了奥园康城,又有谁?一年内楼面单价从3870元/平方米攀升了8000元/平方米,涨幅超过100%的楼盘更有谁……无需一一比照,2009年奥园康城取得的10项第一,便是其领跑楼市、冠绝群雄的资本。
  业内外一致将重庆楼市的2009赞誉为“中国奥园年”,实属实至名归。
 
    解读——剖析奥园康城加冕2009的原因
 
    10项第一,冠绝全城!中国奥园速度领跑09楼市
  在全国楼市一路上行的2009年,重庆跑在全国前列,奥园康城跑赢整个重庆,可以说,中国奥园奇迹,正是由中国奥园速度所创造的——销售速度、工程速度、交房速度、涨价速度……每一项数据都傲居重庆之最。
  10项第一,是中国奥园进入重庆3年开发历程的一个总结——时至今日,中国奥园的人才储备、资金、开发经验都已经完成了一个积累过程,从单盘规模上取得了真正意义上的第一。借奥园康城的09全胜,让我们得以重新审视、重新解读,一个优秀楼盘背后的功力与实力,就显得特别有意义。
    夺得重庆楼市高层住宅单盘销售三项第一
        2009累计销售3414套、33.28万平米、15.208亿,夺得重庆楼市高层住宅单盘销售三项第一
        点评:俗话说,“在矮子充高个子易,在高个子中充巨人难”。在楼市低迷的时候,一个楼盘在销售上拔尖是一件很容易的事情;但是,在楼市兴盛,每一个楼盘都大卖特卖疯卖的年份,一个楼盘要在销售上称雄,就难能可贵了,而奥园康城,无疑就是“高个子中的巨人”。
        60万平方米工程提前半年完成竣工备案赢得重庆工程速度第一
        点评:重庆奥园康城从2007年10月15日开工,在短短两年左右的时间内全部完成竣工备案,在重庆房地产界乃至全国都罕见,它对开发企业的资金水平、质量把控、成本控制、内部管理等综合性能力的要求是非常严苛的,工程速度冠军,实际上是中国奥园强劲综合实力的集中表现。
        2009年3653户业主顺利交房稳居重庆楼市交楼数量第一;2009年98%交房率名列重庆交楼率第一
        点评:交房向来被当作开发商的临门一脚,房子卖不卖得出去是考验开发商的规划、设计、品牌及营销能力,但业主接不接房则还要考验开发商的工程质量、品质等综合性能力。真正的成功在交房以后。不仅卖得好,还要住得好,这是衡量一个优秀楼盘的重要标准。毕竟,房子是买来住的,只有居住,才能发挥物业的最大价值。
        2009年单价涨幅超过100%,区域性涨幅第一
        点评:价格与价值是一对孪生子。而品质是衡量楼盘价值的唯一标准。对奥园康城而言,无论是年初的3870元/平方米,还是年末的8000元/平方米,都只是一个价格符号,而通过其涨幅透析出来的产品含金量和品牌附加值,才是奥园康城风靡市场的关键因素。
        2009年10次闯进重庆单盘销售TOP10排行榜,进TOP10排行榜次数第一
        点评:一次、两次入榜不足为奇,若长期在楼市销售TOP10排行榜中占据一席之地,就非常考验企业的“功力”了。中国奥园的功力在于实在、稳定与坚持。实在来源于楼盘的品质与价格;稳定出自于大盘、大品牌的背后实力;坚持意在对产品附加值的悉心打造。简而言之,实力说明一切。
        2009年保持每天均有成交,成交持续性第一
        点评:成绩证明实力,而追求永无止境。中国奥园禀持“领跑复合地产、运营城市未来”的宗旨和开发理念,在其14年的发展历程中,始终被坚守贯彻,为中国奥园作品铭刻下鲜明的烙印。奥园康城取得的骄人业绩,正是这种传统和气质厚积之后的爆发,心思与专注成为足以凝练时间的符号,任何奇迹都水到渠成。
        2009年累计举办活动达80多场,活动数量及规模第一
        点评:中国奥园出售的不单纯是房子,而是出售给未来业主一种生活方式。奥园康城2009年80多场丰富的娱乐、休闲、健康、时尚等主题活动,实际上是向业主传达一种生活的品位和格调,同时,更是以活动为为载体、社区为平台,向未来业主提供一个沟通、交流、了解的平台,以期共同构建和谐的生活社区。
 
   纵深——追问中国奥园速度的背后
  2009年,业界很多人看见的是“中国奥园速度“,却忽视了很多速度背后的东西。当我们用剖析的眼光深入“奥园速度”的肌里,就会发现,中国奥园从来就不是一个机会主义者,它从一开始就主动放弃捷径,低调而执着地向着奔跑,没有心浮气躁,没有脚步踉跄,无论从力量、速度、技巧、还是耐力,中国奥园在2009年所表现出来的,都是冠军的本色。
  无论清水房还是精装房,奥园康城卖的都是准现房。其地段、设计、质量、户型、景观、配套等居住品质,是看得见、摸得着、感受得到的,不容半点虚假。尤其是其精利交房,其98%的交房率,足以证明奥园康城品质的闻,而是一种常态。这种现象折射出来的事实,就是市场对其品质的高度认同,正如其一位业主所言:“奥园康城的唯一标准。
   品质之外,我们还看到了中国奥园强大的品牌影响力。
  据了解,奥园康城从2008年销售1.7亿元,到2009年以15.208亿荣膺重庆楼市高层住宅销售冠军,由其营销团队独创的“变脸”营销策略设,也功不可没。奥园康城根据不同阶段的市场状况及产品定位,陆续推出了坚果社区、6大子品牌,分别精准地锁定了不同的目标客户群,无一例外地掀起了热销风暴,并且在行业中树起了超高的口碑,同时,也成了同行学习观摩的基地,而奥园康城的部份营销活圈层。2009年,奥园康城09年推向了一个新的高度……【详细】
   展望

2010,中国奥园重庆的转折与起飞
    ——专访中国奥园重庆公司总经理颜清

  “作为一个外来企业,我们不仅适应了重庆市场,还让所有人看到了我们可以走多远,飞多高!”近日,面对2009年勇夺重庆楼市10项第一的奇迹,外表和霭的颜清透露出了几分强者的锐势。
  这样的锐势同样也表现在奥园康城的业绩上,从2008年全年销售1.7亿元,到2009年的15.208亿荣膺重庆楼市高层住宅单盘销售冠军,仅仅一年时间,中国奥园就在重庆实现了里程碑式的发展。
  方向决定出路。人如果迷失了方向就会迷路。企业迷失经这种模式下风生水起,但是,它非常考究才,其中下半年输送的就有16位,以致于业界担心重庆奥园是否会力有不逮……【详细】
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