大渝地产视角扫描全国两会

温家宝说，总的指导原则是：（1）坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。（2）坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。（3）坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

温家宝强调，今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。

二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。　

2008全国两会：房地产再次成为关注焦点

发改委：全国部分城市房价出现明显下降

去年一路攀高的中国房价在1月出现下降迹象。据国家发改委、国家统计局昨天最新调查显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%。不过，广州、深圳热点城市较此前一个月已经出现明显下降。对于部分城市房价下降现象，发改委表示，中国的楼市调控措施效果“正在逐步显现。”

全国房屋销售价格1月同比涨幅仍然高位运行。统计显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点。北京1月房价较去年同期上涨14.3%，其中新建商品房较去年同期上涨17.2%，二手房价格上涨11.8%。

不过，今年楼市低迷状况，已经从部分热点城市的房价中体现出来。统计显示，今年1月份，深圳、广州等热点城市房价开始出现下降，其中深圳新建住房价格较此前一个月下降1.2%，广州下降0.5%，下降明显的城市还有重庆(2.9%)、济宁(2.1%)、徐州(1.1%)、沈阳(0.8%)、兰州(0.6%)等。

建设部：房价小幅下跌不认同拐点论

去年7月底，在我国住房政策出现重大转向之际，原国家发展和改革委员会副主任姜伟新履新建设部党组书记兼第一副部长，这位做过开发商，素以“果断行事”著称的新部长如何看待当下的房价、如何建设住房保障制度，受到公众高度关注和期待。昨天他接受了本报独家采访，这也是其履新后第一次公开就当下群众密切关注的房价问题进行表态。

建设部党组书记、副部长姜伟新昨日在北京人民大会堂向本报记者表示，目前无论是同比还是环比看，全国大城市的房价都已经小幅下跌。昨日上午，列席十一届全国人大一次会议的姜伟新在大会间隙就住房保障相关问题接受了本报记者的专访。

对于近日业界沸沸扬扬的“楼市进入拐点”的说法，姜伟新昨日平静地向本报记者表示，“我们不提拐点这个说法，也不希望这样的说法。”至于房价是否还会继续下降，姜伟新表示房价问题很复杂，要综合多方面因素。他同时透露，中央今年用于廉租住房的68亿元资金将重点投向西部地区。

周小川：商业银行重点发展房贷

至于说中国的利率上调的空间，我个人认为利率上调的空间肯定存在，但是利率这个经济杠杆用起来要考虑它的利弊，就是什么时间、什么幅度去调整也是很有艺术的。当然，美国利率的下调对中国利率政策是有影响的，但这个影响只是一部分，还有国内的一些考虑。我们这几年一直讲中国经济增长要更加依靠于内需，要减少对出口拉动的依赖，内需中特别主要的一条就是扩大消费内需。因此，我们必须考虑和衡量利率变化对于消费内需的影响。所谓增强消费内需也是希望国内减少储蓄率，扩大消费。因此，利率政策对这个措施的执行是会有影响的，需要考虑。

关于房贷问题。中国的房贷，特别是住房消费方面的房贷，目前发展比较健康。中国的房贷起步时间还不太长，因为只是在进行房改以后才有住房消费贷款，或者说真正意义上启动了住房消费贷款，因此这项业务开展的年头还不长，虽然这些年增长速度比较快，但总的比重还不算大。从商业银行的角度来讲，还要重点发展住房消费的信贷业务。

在中国各项银行业务中，这块业务实际上是质量比较好的业务，而且有进一步的发展空间，和美国的情况是不一样的。

两会花絮