重庆直辖十年_房产行业

　　重庆地产十年（1996年——2006年）是重庆房地产蓬勃发展的十年。自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认直至今年一系列的调控政策，十多年过去了，重庆房地产业发生了日新月异的变化，重庆房地产业伴随着城市化进程迅速发展，成为城市经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实。房地产业的兴衰与否，直接影响到每个人日常生活。随着中国加入WTO，房地产业相关政策法规的调整，市场环境的日新月异，重庆房地产业如何走出一条符合中国国情的发展道路，在机遇与挑战的并存的转折点上，重庆地产十年活动的举办无疑将起着承前启后的作用。

重庆直辖这十年来，你认为重庆地产发展最关键的时期是―
重庆地产行业青铜时代（1995－1999）
重庆地产行业白银时代（2000－2002）
重庆地产行业黄金时代（2003－2006）
其它时期

　　重庆的物业形态正从经济实用房向商品房过度，那时重庆人的地产开发理念是相当朴素和原始的根本没有营销可谈，当时有两股新生力量给重庆地产业注入了新的活力。一股是：对海南地产的失望，重庆本土地产人开始集体回归，另一股深圳、北京等地的职业经理人在协信等企业的号召下开始北进。由此重庆地产业由此进入青铜时代。
相关政策、事件：
　　◆重庆首届房交会：1995年12月，重庆首届房交会在渝中区上清寺渝中大厦举行。
　　◆按揭购房：1997年，银行开始办理按揭购房，私人购房量上升
　　◆福利分房时代结束：1999年3月，重庆市政府颁布《关于停止住房实物分配的通知》以及《重庆市住房货币化分配实施方案（试行）。
　　◆第一届十佳住宅小区评选：1998年，重庆第一届十佳住宅小区评选揭晓。
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　　2000年，重庆地产业由经济实用房时代进入花园小区时代，也是重庆地产业的发展时期。民营企业开始在占据了相当的地位，这些民营企业很多是从其它行业转入到房地产的，在完成了原始积累之后，他们开始逐渐掌握重庆地产业的话语权，与国营房企同争天下。
相关政策、事件：
◆区域板块联盟：2000年6月，重庆区域板块异军突起，五黄大社区联盟正式成立。
◆新版合同启用：2001年1月，新的《商品房买卖合同》正式启用。
◆大盘时代来临：从2001年开始，融侨半岛、蓝湖郡、重庆奥林匹克花园等陆续在重庆圈下上千亩土地开发，重庆地产大盘时代由此开启。
◆“新东福”事件：2001年12月，“新东福”花园爆出“一房二卖”、“重复抵押”等丑闻
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　　2002年以后，是融侨首先吹响大盘入渝的号角，紧随其后，香江国际、奥林匹克、顺驰、保利、棕榈泉、金融街、中房等全国地产巨头挺进重庆，出现了“八大金刚闹经开”的局面。外来巨头的进入，在加剧了竞争局面的同时，也使大盘运动如火如荼；同时外来企业在营销手法上的创新和大胆，更是给业界带来了强烈冲击。
相关政策、事件：
◆“非典”与健康住宅：2003年5月，“非典”肆虐，引发了市民对健康住宅的真正关注
◆宏观调控组合拳：2003年6月至今，央行121文件、国务院新、老“八条”及七部委的《稳定房价意见》等政策措施陆续出台
◆步行街兴起：2003年起，主城各区包括江北、南岸、沙区、九龙坡等区域的步行街相继大规模崛起。
◆“8.31”大限：2004年，国土资源部第71号令规定，在当年8月31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。
◆轻轨运行：2004年11月6日。轻轨“较新线”正式运行，让整个主城区的购房者和开发商相继进入城市西部，并因此创造了一种全新的楼市业态。
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出品：大渝网·大渝地产　　　　　　　　专题策划制作：焦谋