收齐佣金就违约 托管公司套路深?

大渝网新闻中心第1眼-重庆广电谭博治2018-10-22 07:26

南岸区一些房东,把房屋交给“小家联行”房地产经纪公司托管。合同一签就是好几年。如今才过一年多,小家联行公司说要把房子还给业主。本来嘛,这也不算什么大事儿。可房东们却有些不接受,纷纷表示,自己是被小家联行给“套路”了。

收齐佣金就违约 托管公司套路深?

2017年10月份,余先生和小家联行签订了房屋出租委托代理合同。当中约定,委托代理的期限是5年。在这个期限内,余先生每个月应收的房租是2500元。与此同时,余先生也应该付给“小家联行”一笔佣金。余先生说,本来说好的是每1年,对方抽1个月的租金当做佣金,托管5年就要抽5个月的房租。而小家联行要求,在第1年里,就先把5年的佣金都抽走。“免得今后麻烦”。

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本来余先生每个季度要收取7500元的房租。但第二次、第三次和第四次收取房租的时候,余先生分别都只收取了5000元,2500元和2500元。余先生说,这是基于对方托管5年的承诺,他才同意在第一年里,有5个月也就是150天,算作小家联行的工作期和装修期,免收租金。

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如今一年刚满,事情发生了变化。余先生没能按时收到房租,也没有得到任何的解释。主动找上门去,对方说不租了,要把房子还给他。

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对方抽走了5年的佣金,就突然说不租,余先生有点懵。其他一些房东也有类似的遭遇。这位谢先生,也是和小家联行签订了5年的合同。在头一年,小家联行收6个月的租金,然后就说要违约。采访中,还有其他的房东也找上门来。大家互相一交流,发现自己遭遇的情况,几乎都是如出一辙。

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房东们这时才注意到,合同里关于违约责任这一块儿,全都说的是甲方,也就是房东这边的违约之后要如何赔偿。而至于乙方,也就是小家联行违约之后该承担什么责任,却只字未提。大伙儿都觉得,小家联行耍的这一出,满满的都是套路。

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余先生说,他们在小家联行的店里等了一天,始终没能见到这家店的负责人。在场的工作人员也说,不知道负责人去哪儿了。大堂里公布了一个400的投诉电话,多次拨打都没人接听。工作人员提供了几个投诉的微信号,也一直没人回复。这样的状况,让房东们很是无奈。

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对于此事,重庆百君律师事务所的罗建生律师表示,尽管在合同里面,对小家联行的违约责任没有提及,但并不意味着小家联行就可以不用承担违约责任。“根据《合同法》第410条之规定,委托合同双方均有任意解除权。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。”

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罗建生律师也表示,根据《合同法》相关规定,如果代理机构在免租的工作期及装修期内,取得了相应租金。委托人有权要求代理结构转交这笔租金。余先生他们也表示,如果小家联行方面不能给给出合理的解释,他们将会通过法律途径来解决此事。

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