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精装房陷阱多 资深人士提醒验收注意七大猫腻

2011年05月06日12:39楼讯网我要评论(0)
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精装修房,即买即可入住。购房者为了省事而选择精装修的房子,但由于屡见不鲜的装修品质问题,让这省心房变得比毛坯房还让人操心。针对一些精装修房存在的问题,记者特请业内资深人士为大家分析支招,共同规避重重陷阱。

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工程陷阱

施工“活”不是随便干的

猫腻一:粗暴施工导致墙面裂纹

新的房子,为什么墙面有明显的裂纹呢?

问题显现时间:验房时

专家诊断:墙面施工完毕,有的装修人员在后期安装木质构件时,粗暴施工用力敲凿,所以墙体开裂了。

规避招数:仔细验房,发现问题要求开发商返工修理。

猫腻二:吊顶使用劣质多层板

好好的吊顶出现裂纹,甚至整体掉下来,你是不是会提心吊胆?

问题显现时间:5年左右

专家诊断:多层板镶嵌在墙体或天花板内,从外表无法看出好坏,所以开发商多用造价低的材料代替,切割后才能发现板内夹层木材糟朽不堪。

规避招数:在合同中约定使用的板材品牌,一旦发现问题要找开发商更换材料。

猫腻三:水管管件质量差

浴室的水管突然往回冒水,或在洗浴时嘟嘟作响。

问题显现时间:1年左右

专家诊断:水管在组合时,连接件热熔后内部产生了气泡,导致内径变小,直接影响到水管的使用功能和寿命,容易泡水,还会产生截流现象,不能正常洗浴或产生水管蜂鸣现象。

规避招数:验房时多做排水测试。

猫腻四:木工活使用糟朽大芯板

木工活部分发生纵深开裂。问题显现时间:3年左右

专家诊断:不合格的细木工板内暗藏问题较多,糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实,这种以次充好的情况从表面上根本无法查验出来。

规避招数:寻找资质条件和口碑良好的开发商。

猫腻五:木材含水率超标

垭口的木质造型出现返潮现象。

问题显现时间:2年左右

专家诊断:开发商采购的细木工板比较潮湿,拿出测湿仪检测,含水率果然超标。使用含水率超标的木材会造成木器变形、开裂、表面漆脱落等。

规避招数:在合同中约定使用的板材品牌,返潮后可要求返工。

猫腻六:电路横向开槽还不穿线管

电线突然短路,正在使用的电脑、电视一片漆黑。大功率空调无法启动。

问题显现时间:半年左右

专家诊断:居室装修的电路不能横向开槽,因为这会破坏钢筋及主体结构,但很多精装修房为了图省事、省时就会横向开槽,而且线路不穿线管的现象也很多,容易造成短路。

规避招数:使用专业验电器查看电路,或找监理师陪同验房。

猫腻七:墙体未干就刷漆

同一面墙上有明显的两个颜色。

问题显现时间:验房时

专家诊断:新作的墙体还没有完全干燥,施工人员就已经把墙漆刷上去了,这样就造成了颜色不一致。新墙体施工,必须等墙体干燥后才能进行墙面找平、刷漆等工艺;违反了正规的操作程序墙体还会开裂。

规避招数:选择白天光线充足的时候验房,发现问题要求修改。

[责任编辑:wyaida]
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