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二手房标准交易流程大全

2011年04月12日15:04腾讯·大渝网我要评论(0)
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(四)、房改房一次性付款

房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的,但是业主需要提供的资料就相对要多很多,具体包括:

1、拟卖房屋的产权证明文件正本;

2、测绘图原件及复印件;

3、有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件,一式一份);

5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供,可到房管局申请调档,需支付一定的费用);

6、《公有住房购房协议》;

7、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;

8、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证,户口簿正本或复印件;

9、婚姻状况证明:结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。

(五)、持《预售合同》进行二手交易

有的人刚拿到新房的《预售合同》,就由于某种不可避免的原因而打算出售,针对这种情况,中介公司也有相对的规章制度。操作步骤包括:

1、各方都需要了解拟定交易之《预售合同》是否已通过登记所监证;

2、要到楼盘所属发展商处进行转名手续,并开具具体的《转让证明》;

3、中介公司到房管局相关窗口进行递件,并按递件回执办理过户,然后到指定窗口缴交税费,最后由新的买家将房管局发出的《同意转让通知书》交到发展商处。

在这当中,买家需要提供的资料有:已公证之《委托书》和身份证原件,合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。而业主提供的资料包括:

1、《商品房预售合同》正本及复印件;

2、测绘图原件及复印件;

3、《发展商同意转让证明》;

4、楼款之全额发票及复印件;

5、身份证原件,合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。最后部分个案还要提供“纳税申报表”(由发展商办理并交原业主)。

二、二手房交易流程注意事项:

1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸,填写表格一律采用签字笔。

2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。

3、买卖双方必须同时到场办理,否则需出具授权委托书,卖方的授权委托书必须公证。

4、购房人为两人以上的,应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有,按份共有需注明份额)

[责任编辑:wylijing]
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