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哪怕是买第三套房 仍可用公积金贷款 首付四成

2010年10月15日09:17重庆晨报我要评论(0)
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大渝导读: 哪怕是买第三套房 仍可用公积金贷款 首付四成;已办商贷的可转公积金贷款,30万30年省8~9万>>>

本报讯 (记者 刘笑嫣)“我以前按揭买过两套房子,但是都卖了,现在想买第三套房子可以贷款不?”在昨日的房交会上,前来看房的陈阿姨眉头紧皱,向在现场设展的唯一一家银行的工作人员咨询,得到的是否定的答复。

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三套房贷不了款?

公积金贷款成救命稻草

陈阿姨看上的是位于两江新区的一个精装修楼盘,陈阿姨心仪的户型约65.6平方米,单价8820元一平方米,如此算来总价在57.86万。由于套内单价超过了5000元,如果采用公积金贷款,陈阿姨最多可以贷房屋总价的6成,即34.71万。陈阿姨和丈夫都按时缴纳了公积金,且两人都未使用过公积金贷款,因此34.71万元的额度是可以贷出来的。

当再三确认尽管是3套房,但是仍然可以使用公积金贷款,陈阿姨松了一口气,安心地坐上看房车到现场看房去了。

怕开发商不接受?

先办商贷再转公积金贷

目前,住房公积金贷款的利率5年以上为3.87%,而银行的商业贷款5年以上的基准利率为5.94%,利率上的大幅度优惠让许多购房者都想要使用公积金贷款的方式购房。然而由于放款速度等问题,许多开发商都不接受公积金贷款的方式,这也让许多市民空有公积金贷款不能使用。

记者昨日在房交会现场发现,这一困扰购房者的问题有了解决方式,重庆市住房置业担保有限责任公司推出了置换贷款担保,就是用类似于银行“转按揭”的方式,将商业贷款转为公积金贷款,享受公积金贷款利率。

采用这种方式就是由担保公司负责替市民结清原有的商业贷款,再由担保公司向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款。从市民提出申请到置业担保公司结清原贷款仅需要1个月的时间。

用公积金贷款

30万30年可省八九万

黄先生昨日是到现场看房的,原本以看房为主的他在了解到公积金贷款可以从商贷转之后,开始拨起了小算盘。

黄先生了解到,在办理置换贷款担保业务时,市民需要支付一定的手续费,大约在3000-4000元之间,但是可以节省下一大笔利息。黄先生算了一笔账,按20万元20年商业贷款为例,如果商业贷执行基准利率下浮15%,使用公积金贷款将节省3万元利息;如果商业贷款利率上浮10%-20%,公积金贷款将节省利息5-6万元;如果按30万元30年商业贷款85折优惠利率算,用公积金贷款可以节省8-9万元。

现场》》

买三套房想贷款 银行就是不松口

在去年的房交会上,各银行都在房交会上设有自己的展场,大力推广房贷产品。不过昨日的房交会现场内,仅有中国银行一家银行布展。

记者在现场看到,三套房是否可以获得贷款成为现场最热门的话题,而面对众多的咨询者,银行的工作人员只能无奈地摇头。

“我如果再买房是第三套房了,贷款利率怎么算啊?”“三套房现在不能获得贷款。”

“我前两套房不是通过贷款买的,再买可以不呢?”“不行,只要是三套房就没得商量的余地。”

“我把前两套卖了呢?”“只要征信记录里面有贷款记录,就不行。”面对市民的各种问题,银行方面打死不松口,三套房,就是没有商量的余地。

据悉,目前银行房贷处于严控状态,不仅三套房停发,二套房的标准也大幅度提高,而房交会购房者的热情,让银行房贷处于买方市场,各家银行都淡出了房交会。本报记者 刘笑嫣

购房口诀

“1看”:看对方是否有《商品房预售许可证》或《房地产权证》。

“2查”:通过现场计算机或房交所查询所购房是否抵押、查封或出售。

“3登记”:及时到相关部门办理合同登记备案或房地产权证。

“4不轻信”:对开发企业所谓的“高回报、高返租”宣传不要轻易相信。

[责任编辑:wyabelard]
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