自曝成本价更是一种市场投机 不问利润看房价

http://cq.QQ.com　 2008年10月13日09:53 　 人民网-《市场报》　 　 评论0条

开发商建造房屋的成本究竟是多少，一直都被当作商业秘密。在房价已有下降之势，炒房者血本无归的市场环境下，地产商透露的商业秘密，已经无法引起消费者的兴趣。

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随着钢筋、水泥等建材价格以及人工成本的上涨，开发商的利润空间受到了挤压，但是，开发商自曝成本，声称利润率仅为5%，还是难以让人信服。因为房地产的一直在黑箱状态下攀升，联想到近年来房地产商和其所掌控的舆论资源变着花样地和政府宏调举措玩着猫捉老鼠的游戏，以花哨的广告和营销手段混淆视听，激发消费者投机房市变成房奴的做法，这次的自曝成本价似乎更是一种市场投机的策略：向市场传递房价已经探底的信号，诱惑公众买房。

其实，商品房不象其它商品是以件、个计算，同类商品间也不是几十元的差别问题，房价利润一直是很“暴利”的。因而即使自曝成本，也让人难弄懂其中的真假，尤其是在楼市热的时候不透露成本，而在楼市冷的时候抛出这么一招，消费者恐怕难以取信。

既然是利润仅剩下5%，那地产商们为何还频频打折降价？真的是不惜血本？商品房的成本是多少，房地产商的利润究竟是多少，此前有的说是30%，有的说是80%。但是有一点可以肯定，房地产的暴利是众所周知的。根据广州市国土房管局统计，8月份萝岗区一手住宅成交均价为7025元/平方米，同样位于广汕路边的龙光峰景华庭限价房最高价4000元/平方米，每平方米相差3025元。从中可见一斑。由此，房地产商说破了嘴，人们也难以相信，房地产商的利润只有5%。

无论开发商发出什么信号，我们还是冷眼旁观任期表演好了。在楼市遇冷的状况下，房地产商应审时度势，面对现实，挤出价格虚高的“泡沫”，降低房价才是最佳选择。

[责任编辑:wychristie]

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