警惕保险资金“搅浑”房市_财经评论_大渝网

警惕保险资金“搅浑”房市

http://cq.QQ.com　 2008年08月29日09:31 　红网　　评论0条

作者吴睿鸫

25日十一届全国人大常委会第四次会议对包括《保险法修订草案》等在内的多部草案进行了审议。其中一项重要内容就是拓宽了保险资金的运用渠道，规定保险资金可以投资于不动产。（8月26日《每日经济新闻》）

·	30天告别眼袋黑眼圈

应当说，我国现行保险制度设计的资金运用比较狭窄，仅限于银行存款、买卖政府债券、金融债券和“国务院规定的其他资金运用形式”。随着保险市场的蓬勃发展，目前国内已有中外资保险公司100多家，保险业总资产约3万亿元人民币，2007年中国保险资金运用余额达2．7万亿元，是2000年的10.5倍，高额的保险资金运用渠道，已成为限制保险业发展的“短板”。

基于保险业整体发展的需求，全国人大原则通过了《保险法修订草案》，该草案增加了近五十条内容，进一步拓宽了保险资金投资范围，首次明确了保险公司可以投资不动产，这不仅对目前有钱没处花的保险资金打开了不动产投资闸门，也为巨额保险资金保值增值提供了宽阔的空间。

不过，值得注意的是，在保险法允许保险资金投资不动产后，多数保险公司开始对房地产领域虎视眈眈，视房地产为不可多得的肥肉，甚至喊出了“保险资金投资不动产将拯救房地产业”的极具煽动性口号。

事实上，近年来，保险公司以“总部办公”名义抢夺核心商务区商用物业的步伐明显加快。目前，已有超过10家保险公司直接或间接投资房地产行业。以中国人寿为例，公司在北京金融街地区所购置的F-1大厦总建筑面积为11万平方米，投资额达到19.6亿元。业内人士称，一旦草案通过，中国人寿投资收益将实现翻番，并大幅提升该公司股价。

让人忧虑和不安的是，由于不动产投资这一概念理解起来比较宽泛，究竟哪一个领域保险资金不能涉足，以及详尽的投资比例，《保险法修订草案》并没有明确的规定。笔者觉得，依据现有房地产发展态势和经济环境，不动产投资不应包括房地产领域，如果保险资金大面积进军房地产市场，很有可能“搅浑”房市。

一方面会影响到中央调控房市已取得战果。就目前我国房地产市场而言，中央政府系列调控组合拳，已开始见效，有很多城市的房价逐渐回落，这意味着，房价正朝着理性的轨道迈进。如果在这个非常时刻，保险资金大举进军房地产市场，无疑是件十分可怕的事情，不仅会使国家的调控政策功亏一篑，更为重要的是，会“搅浑”正日渐“透亮”的房市。

与此同时，前车之鉴，不能重犯。在保监会成立前的90年代，保险资金曾经偿试过进投资房地产领域，由于光有热情，没有风险意识，大批烂尾楼成了保险资金大面积亏损的见证，保险会成立后，很快叫停了保险资金投资房地产的举措，现在，尽管过去10多年，房地产仍旧是高风险的行业，轻易投资房地产市场，很可能会重蹈覆辙，落个“赔了夫人又折兵”下场。

此外，时机仍不成熟。目前房地产行业处于调整周期，宏观调控政策在短时期不会放松，因此，站在这个视角来看，保险资金入房市时机仍未成熟。笔者的意见是，在这个时期，保险资金投资应找较保险和稳妥的现有成熟项目。譬如保险公司共同参与的京沪高速铁路股权投资项目、保险公司全体参与的120亿元基础设施投资试点项目等。

更多观点请点击评论频道

[责任编辑:wydevilsage]

【手机看新闻】【收藏到QQ书签】【新闻订阅】【大渝网精彩论坛】【大中小】【发表评论(0)】