经济学家何不呼吁地产商“自救”_财经评论_大渝网

经济学家何不呼吁地产商“自救”

http://cq.QQ.com　 2008年07月23日10:52 　新华网　　评论0条

在8月初举办的“无锡2008地产高峰论坛”上，经济学家赵晓曾悲观地感叹“我们已经从信贷真空造成的观望演变成了因为信心真空所造成的观望，这样的观望可怕得多。”近日，在某地产论坛上他再次发出救市呼吁，“楼市正处于岌岌可危的状态，搞不好就是第二个股市。”（7月22日人民网）

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楼市是否真的到了岌岌可危的地步？我看不见得。

所谓楼市低迷，不过是局部地区房价略有下跌；而所谓“暴跌”也不过是相对于去年房价暴涨至最高位时而言。如深圳房价，据当地国土房管局统计，6月份同去年历史高位相比下跌了36％。

房价暴涨时，地产业的利润又是怎样呢？看看2006年胡润百富排行榜就知道了，在前十位大富豪中，地产商占了六成；在2007年《福布斯》亚洲版“中国40富豪榜”名单中，地产商占15位。据一份调查结果显示，地产业利润要大大高于其他产业，税后净利润比电力煤气业高1倍多。据曾在中国建行总行从事过近10年投资研究工作的一位专家估算：仅以2004年为例，北京全市实现商品房销售额1249.1亿元，按20%的利润率计算，该产业一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。广州、上海等地，同样如此。

毋庸讳言，地产业是一个名副其实的暴利行业。既然如此，对于所谓的房价“暴跌”也应该具有足够的承受力，36％的跌幅难以撼动其坚实的根基。更何况，36％也仅仅指跌幅最大的深圳，就整体情况而言，6月份全国70个大中城市房屋销售价格却是同比上涨8.2％。

当前，一些地产企业的确面临资金链断裂的危险。然而，在呼吁政府救市之前，地产业难道不能进行自救吗？正如某评论人士所言，“即使房价调整幅度较大的深圳，也仅仅才回落到2007年上半年的水平，而我国早在2005年就开始对房地产进行调控，也就是说，2005年时的房价在中央看来就已经过高，因此才出台调控措施的，以此推理，如果房价不能回归到2005年的水平，救市就可以被视为对前期调控政策的某种否定。”可见，房价即使降至三年前的水平，地产业仍可保持暴利水平。面对资金压力，地产商完全可以通过降价促销的方式予以自救。可是，地产商就是死不降价，欲将贪婪进行到底，最终导致“楼市岌岌可危”了，整天怨天尤人……

有人说“新盘大卖仍喊救市，地产商太不厚道”。其实，不厚道的岂止是地产商，更有某些屁股坐在地产商板凳上的经济学家。

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[责任编辑:wydevilsage]

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