房地产就是一头“虚胖的猪”_最新评论_大渝网

房地产就是一头“虚胖的猪”

http://cq.QQ.com　 2008年07月22日11:48 　千龙网　　评论0条

作者乔杉

一则很意味深长的新闻。源于房地产市场不景气，开发商欠债难还，重庆几个建筑老板合伙办起了养猪场。这四位老板投资的猪场位于重庆渝北区，是该区最大的商品猪产业养殖基地，目前日存栏13950多头商品猪，年出栏商品猪约十万头（7月21日《重庆晚报》）。

说其意味深长，是因为与其说这几位建筑老板对于当前的房地产伤了心，不如说是对房产商伤了心。因为，当前的房地产面临的阵痛，不就是房产商造成的吗？正是在房产商的联手炒作下，当前的房地产已经变成了一头“虚胖的猪”。

先看这头“虚胖的猪”是如何养成的。近年来，房产商吃透百姓对安居的憧憬，利用信息不对称，大势炒作房产。与其他行业依据成本定价不同，房产商将腐败成本、公关成本等一些阴暗成本，全部融入定价中，而且充分发掘利用百姓的心理预期，所制定的房价，远远超过原始成本，并远远超过百姓的实际承受力。这一情况下，房地产这头猪是成长起来了，却由于先天不足，所施激素、添加剂太多，导致了虚胖。

再看“虚胖的猪”有何危害？众所周知，“马要壮猪要胖”，但猪的胖应该建立在健壮的基础上。虚胖的猪看起来大如象，却四肢无力、浑身无劲，经不起市场的折腾。对于百姓来说，由于目前房价远远超过他们的实际承受，他们只能望楼兴叹。由于市场观望情绪的加重，加上国家宏观调控的影响渐浓，很多地方的房地产成了“水中月、镜中花”，看起来很好看，但由于销售不畅，信贷从紧，开发商的资金链条卡壳，不少开发商处于崩溃的边缘。

机遇与困难从来都并存，每一轮宏观调控都是一次市场洗牌契机，此次房地产拐点的到来，对于当前的房产来说，也是一次千载难逢的机遇。虚胖的猪，必须瘦身，因为瘦身才能减去虚肿，才能让猪精干，而精干的猪才能健壮。

对于房市来说，“瘦身”，一来表现为价格的“缩水”。对于很多地方而言，目前房产价格确实虚高。减去一些暴利，还原价值决定价格，让市场规律真正起作用，这有利于稳住当前来之不易的市场需求。如果放任当前房市价格的膨胀，最终让绝大多数人心痛心伤，那么既会影响社会稳定，更会给房市带来灭顶之灾。而让房产价格瘦一下身，让购房者直腰伸手能够到，由于需求的存在，就能保证房市健康可持续发展。

“瘦身”，二来表现为房产企业数量的精减。由于房市暴利的存在，导致房产入市门槛太低。据悉全国有几万家房产企业存在。企业太散，不利于做大做强，不利于做专业做品牌。当前房市阵痛期，必须让房产企业重新洗盘组合，荡涤掉那些“做一锤子买卖”的企业，留下那些立志于做“百年老店”的企业。这才利于房市的长远发展。

经验告诉我们，单纯依靠自觉，是不能让猪瘦身进而达到精干的。当前的房地产就是一条“虚胖的猪”，阵痛的到来，正是从外部给了房市一个作用力。如果利用好作用力，相信房市这条“虚胖的猪”是不难达到瘦身且精干效果的。

养猪是薄利的，猪是不能虚胖的，养猪还是一项技术活，不是人人都可以干的。重庆几位养猪的建筑老板，或许能给不少房产商启示：暴利的房市能走多远，泡沫的房市有没有未来，到底什么人才能从事房产业？厘清这一点，才能有房市的春天。

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[责任编辑:wydevilsage]

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