重庆房市低迷，是制度问题吗？

http://cq.QQ.com　 2008年07月04日20:49 　 腾讯·大渝网　 　 评论0条

基础制度，包括土地供应制度、税收制度、投融资制度、商品房和低收入房建设和供应等制度。“现在，很多人在谈拐点、谈价格，但价格问题只是表面情况，根子在于制度建设。”黄奇帆说，无论对于开发商还是购房者，完善的、健康的制度，有利于形成稳定的预期，也有利于市场的稳定和发展，与其讨论救市这样的短期话题，不如着眼长远，踏踏实实地补制度建设之课。（6月30日《重庆晨报》）

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目前，重庆城市总人口1000多万，人均住房面积25平方米。按照人均30平方米计算，总量需要增加建设6000万平方米；随着城市扩大，20年后，重庆城市人口将达到2000万，同样按照人均30平方米计算，需要增加3亿多平方米。也就是说，未来20年内，重庆总体需要增加3.5-3.6亿平方米住房，年均2000多万平方米，这是一个必须恪守的总量指标。（6月30日《重庆晨报》）

实际上，不仅是重庆房市低迷，而是全国房市都处于低迷的态势。最具代表性的应该算深圳的房价，从2007年成为全国房价疯长的领头军，到今年初成为全国房价跌幅的头名，深圳的房市一直都受到全国经济界的关注。从深圳房价的走势来看，供求关系、各方热钱等因素起了相当大作用。供过于求，加上老百姓的收入受到经济大潮的影响，制约了购买力，房价很难不下跌，不低迷。

而重庆市副市长黄奇帆一直看好重庆房市，他认为，目前重庆城市总人口1000多万，20年后，重庆城市人口将达到2000万，同样按照人均30平方米计算，需要增加3亿多平方米。这样的需求量，无疑对重庆房产开发来说，是一个巨大的推动力。现在要解决的是制度的保障问题，制度好了，有利于形成稳定的预期，也有利于市场的稳定和发展。

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[责任编辑:wydevilsage]

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