房价赌局可能出现惊天逆转北大教授未必会输_全国政策_大渝网

房价赌局可能出现惊天逆转北大教授未必会输

http://cq.QQ.com　 2008年07月04日13:45 　南方都市报　　评论0条

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“如果明年此时（2008年7月11日）深圳的房价比现在（2007年7月11日）低一分钱，我一定向深圳市民道歉。”

去年7月，认为“深圳房价并不贵，肯定要涨”的北大教授徐滇庆放下豪言，并表示房价降了就在报上登整版广告向深圳市民道歉。随即就有深圳地产研究人士牛刀接招：我和你打赌，肯定会跌！若输了也用整版道歉！

前天，徐滇庆表示道歉。然而，昨天有业内人士表示，徐滇庆不一定输。7月11日一日未到，这场赌局的输赢就未见分晓。

谁输谁赢？

深圳新建住宅商品房成交均价

2007年7月11日

15745元／平方米

2008年6月21日

13165元／平方米

2008年6月22日

21657元／平方米

……

2008年7月11日＞15745元／平方米？还是＜15745元／平方米？

这场深圳房价赌局，究竟结果如何？只有静等7月11日揭蛊。

本报讯在深圳房价7.11赌局看起来几乎已经盖棺定论之时，昨日，有深圳地产界人士致电本报记者表示，徐滇庆和牛刀的赌局输赢尚未分晓，由于近期深圳楼市豪宅扎堆，以全市各区商品房成交均价计算的商品房价格，也有可能在7月11日当天出现“惊天逆转”，超过去年7月11日的价格。用搜房网博主贺承军的话说，如果当天深圳成交几套别墅豪宅，输的也很有可能是牛刀。

6月新推豪宅扎堆

记者了解到，在6月新开的深圳楼盘中，价格超过2万元／平方米的项目就占了5个，比例超三成。包括南山的浪琴半岛、卓越维港、罗湖的百仕达乐湖、福田唯珍府、盐田的万科东海岸上居和东部华侨城天麓等高价新盘均在6月份扎堆推出。与5月份大批关外每平方米万元以下低价楼盘入市不同，6月新开楼盘中，均价在万元以下的楼盘寥寥无几。

记者查阅深圳国土和房产管理局网站数据发现，受到豪宅扎堆入市的影响，6月份深圳商品房的成交价格已经出现上升趋势，其中，6月22日全市商品房成交均价已经达到了21657元／平方米，就单日价格说，已经超过了去年同期均价。

房价下跌单日或升

而根据徐滇庆和牛刀的赌约，二人赌的是7月11日当天的深圳商品房价格，依据则是以深圳国土和房产管理局网站公布的统计数据为标准。由于目前深圳在商品房统计口径上并没有将豪宅作为单列类别划分出去，因此，官方网站的统计数字统计结果是以全市各区楼盘成交价格的均价为最终结果，这就意味着，虽然深圳楼市自去年下半年开始进入下跌通道属于客观事实，但就7月11日当天的数据来看，胜负结果尚未可知。

不过，记者在各大网站上看到，对于徐滇庆和牛刀的这场赌局，几乎所有的网友都认为“徐滇庆输了”，网友认为深圳房价自2007年8月以来的颓势，让各界已经提前给赌局盖棺定论。

牛刀不敢“言胜”

“现在就下结论还为时过早。”在昨日接受采访时，作为赌局另一方的深圳房地产民间评论人士牛刀自己也表示了这一担忧，“我也没觉得自己一定稳操胜券，输赢还不一定，如果房价以当天数据来论输赢，还有很大的不确定性。”

深圳房地产业内人士也表示，徐滇庆和牛刀的赌局只是一次无意义的赌局，结果并不能成为楼市走势和实际情况的说明。“深圳现在的普通住宅均价确实下降了，但是豪宅的价格依旧坚挺，而单日的成交均价，对于一个城市的楼市来说，是不具有参考价值的。”

对于此次赌局，徐滇庆也并没有认输，虽然承认自己打赌不够专业，过于绝对，但在表示愿意道歉的同时，他也并没有肯定地承认自己输了，只是表示，“无论涨跌，都向深圳市民道歉。”

［挺徐派］打折是地产商假摔

地产界资深人士陈宝存：很多文章对房地产未来形势的预期看好，我认为不存在房价下降的可能。而目前的观望引致成交量剧减的同时，也造成了土地流拍这一减少供应的新形势。减少供应一定会造成供需失衡。房价打折其实是房地产商在假摔。

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