“从实际情况来看，廖女士一家三口尽管有4套房，但确实没达到南京市平均水平，她再买第5套房，仍可以享受第一套房的优惠贷款政策。”中国银行负责房贷的一位人士表示，像廖女士这样奇特的情况可用“无巧不成书”来形容。
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中国银行：可到房管局查询住房面积
怎样证明家庭人均住房面积没达到32平方米，以便申请首付3成和优惠利率的贷款？
“贷款人要先到银行，填写一个有固定格式的委托函，然后我们银行会拿函到房管局的档案室去查询。贷款人需按20元/人的标准，缴纳一笔查询费。”中国银行的这位人士介绍，房产局的电脑系统会显示家庭各人名下到底有几套房，再算一下人均住房面积有没有32平方米，如没达到，那银行就可按第一套房的优惠政策发放贷款。
据悉，计算人均住房面积时，以家庭为计算单位，其中家庭成员范围，仅指借款人及其配偶和未成年子女。读者可以算算自己的人均住房面积有没有达到32平方米，来判断自己再买房能否享受到首付3成、优惠利率的商业贷款。
【专家支招】
三招规避“二套房”新政
“二套房”新政的4成首付，提高了炒房门槛，1.1倍基准利率则加大了炒房成本。记者请深圳发展银行的理财师算过，50万贷30年，“二套房”的利息总额为898485.01元，第一套房利息总额为656251.73元，前者要多付24万元的利息。
既然两种情况的利息差别如此之大，那么怎样规避“二套房”新政？南京一家中介的资深房产经纪人透露：“实际上，由于操作上的难度和放贷的天性，各商业银行对央行的‘二套房’新政，并非都是严格执行的，或多或少都有松动。在我们这里，很多买房人都有自己的办法来规避‘二套房’新政，以便获得3成首付和优惠利率的贷款。”
这位房产经纪人为买房支了三招：“首先，有些银行只要贷款者把手上的住房贷款全部结清，再贷就可算作第1套房，买房人可钻这个空子。其次，有人办假离婚，买房子申请到优惠利率的贷款后，再复婚。最后，第1套房办商贷，第2套房贷公积金，公积金的利率不变，只是要首付4成；先贷纯公积金，再办商贷，建行、农行等银行也能按第一套房放贷。”
据了解，由于买房人想方设法规避“二套房”新政，加上有些银行在“二套房”新政上出现松动，所以多家中介自去年“二套房”新政出台后就没办过一笔1.1倍利率的贷款。
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