轻轨3号线带热沿线楼盘主城轻轨大提速(图)_房产图片新闻_大渝网

轻轨3号线带热沿线楼盘主城轻轨大提速(图)

http://cq.QQ.com　 2007年05月21日09:38 　重庆商报　　评论0条

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于4月动工的轻轨3号线示意图

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市政府常务会于5月8日审议通过了《主城区轨道交通线网控制性详细规划》，"九线一环"各条轨道交通线路亮相意味着主城轻轨网络大提速，这给刚好动工一个月的轻轨3号线带来利好--沿线20余楼盘普遍热销或者发力推盘。

其中，新牌坊东区代表品质项目东和院受这个利好因素催化最为显著。短短1个月里，其高层住宅两次推盘，销售均超过80%，其联排别墅也随之备受关注、销售火热。于4月28日开盘的华宇·北城中央当天即实现清盘；鲁能·星城在4月里实现半个月销售5亿元的佳绩；融侨半岛借势轻轨3号线和菜园坝长江大桥合龙力推“上东”组团；学府大道69号即将加推美梦城真新组团……

■　纵深：

主城交通大幅提速—270座站点构筑捷运生活

市规划局相关负责人表示，在《主城区轨道交通线网控制性详细规划》中，“九线一环”共设置车站270座——枢纽站108座，一般站162座，高架或地面站152座，地下站118座。轨道车站尽量靠近客流集中的大型居住区及公园、商业、文化设施、体育场馆、大型影剧场等公共设施。

东和地产一负责人告诉记者，轻轨3号线对房地产的拉动作用，已在沿线近20个在售项目上得到体现。由于轻轨3号线即将贯通重庆南北，不仅是开发商，精明的购房者也已嗅到了机会——沿线近20个在售楼盘，今后可都是稀缺的“轻轨物业”。列数轻轨沿线楼盘，高层产品是主流：两端尚有部分小高层，甚至花园洋房、别墅等高端物业，越到城中央越是更单一的高层。

由北向南，轻轨3号线首先串起的就是新溉路板块、龙头寺片区，其中集中了3个站点的新溉路板块更是被购房者青睐。东和院·院景高层一客户毫不讳言：这里紧邻民政局、老干中心，买了肯定不后悔。而在南区，包括学府大道69号、渝能国际、金阳·罗马假日、融侨半岛、骏逸·蓝山等都属于在售的品质楼盘，多个营销负责人告诉记者“热销沾了轻轨3号线的光”。

2号线沿线物业普遍升值———轻轨网络将带火沿线区域

轻轨价值除了交通便捷这方面，还在于多条轻轨线贯通后形成的捷运网络，带来整个区域物业品质和投资价值的提升。

以大渡口区商圈为例，2号线贯通前，香港城价格从2800元/平方米左右突破3000元/平方米，迄今已经达到3200元/平方米，升值大约20%。同样，位于新溉路板块的东和院·院景高层4月14日推出一期产品就实现销售80%，而不得不在5月12日提前加推C栋。

显然不仅是产品本身，区域的升值空间同样值得期待。对此大渡口区副区长顾绯曾表示，大渡口的房产一是锁定轻轨2号线乘客；二是锁定沿线站点5公里半径内的客户。

其实，轨道交通对于楼市的影响已有先例。在上海、广州、香港等地地铁沿线商铺出租率为100%；广州地铁线计划一公布，有设点计划的天马服装市场的租金第二天就涨了40%。有关专家预测，随着我市轻轨3号线的建设，沿线房价也将有不小于15%~20%的升幅。

重庆市规划设计院张捷分析："轻轨改变的是城市的交通构架，轻轨的开通为一个区域带来的变化是显而易见的：将缓解交通压力，拉动沿线的商贸流通和房地产开发，聚集人流物流。因此，从轻轨建设那一刻起，就注定了沿线的区域将进入一个飞速的发展期，沿线的物业也将步入一个长期的上升轨道。"

他预测，轻轨3号线的出现将让龙头寺、新溉路、冉家坝这三个新兴区域构成北部金三角地带，特别是其中的新溉路板块，紧接成熟的居住、商务区新牌坊和重庆交通枢纽龙头寺，区域价值可观，而且目前仅有以一线品牌东和为代表的少数企业入场开发，升值潜力不可小视。

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