景康地产曾庆华:在蓝溪谷地前沙区没有好洋房_最新报道_大渝网

景康地产曾庆华:在蓝溪谷地前沙区没有好洋房

http://cq.QQ.com　 2007年05月16日14:11 　腾讯·大渝网　　评论0条

主持人：欢迎来到大渝网直播间，今天我们有幸蓝溪谷地的项目策划部经理曾庆华，首先请曾经理给大家打个招呼。

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曾庆华：大渝网的各位网友大家好！

主持人：曾总能给我们简单介绍一下这次参展的蓝溪谷地项目吗？

曾庆华：它位置是在沙坪坝区，整个项目来讲的话，是18万平方米，而且我们整个规划里面差不多10万平方米的花园洋房，目前我们开发的是第一期。从整个项目的开发节奏来讲，一期估计在5月底建成，然后推出。

主持人：作为梨树湾这一块有什么规划？

曾庆华：实际上在做这一块的时候，去整个房地产做了一个详细的调查，它的一个教室、动物园的的规划都是相当高的。这个比例是相当高的，我们这个项目出来之后，我们的项目的出现实际上都是我们的目标客户群。都是我们项目出来的，对沙区整个房地产市场的提升很有帮助。因为之前沙区还没有一个很好的花园洋房。

主持人：在其他的洋房，在量上是怎样的？

曾庆华：我们的这个项目是沙区最大的项目，第二个容积率在沙区所有的项目来讲，相比较容积率是2.08。另外我们在绿化率上也是相当高的，整个项目的绿化用地也是很高的。这个算下来的话，整个块是100多亩地，应该说我用于绿化的土地超过了很多沙坪坝很多的项目。

主持人：在绿化面积上的量很大？

曾庆华：对。我们有差不多1千多平米的景观河流。

主持人：那么我们也了解到作为重庆的一个项目，我也了解到贵公司有蓝溪谷地这个项目。

曾庆华：对于蓝溪谷地这么大一个项目来看，我们首先是秉承的上海的所有优势，不管是从产品设计，还是其他方面的管理。这个洋房出来的时候，从开发经验来讲的话，我们做出来的项目对重庆来说感觉有点偏深，但之后专家得颜色进行的认真的选材，现在出来的效果就很好。

主持人：你们的成本是不是很高？

曾庆华：大概是200多万。

主持人：你们这200万都在这里面？

曾庆华：我们投资200万，我们是为了这个蓝溪谷地整个品质的这一块的投入。

还有一些是当初我们做这个项目的时候，有一条蓝溪，我们做了一个示范出来，第一次做了之后，大概是2006年9月份的样子，我们做出来的时候，业主也有一些建议，说这个树木需要做一些调整，因为做出来的并不是他们想象的那么好。后来把一些栈道这一块的树木做了很好的调整。

主持人：对这块客户反映不太满意，跟他们前期的预期效果不太一样。

曾庆华：对，因为我们作为大项目来讲，第一期的开发，它的品质、客户的口碑对我们都是相当的看中，所以这一点，我们做了相当大的人力、物力在里面。

主持人：这么大一块的资金，我们想，很多网友想了解一下，这个项目接下来的二期销售是什么时间？

曾庆华：是这样，我们在整个开发的过程当中，通过一期产品的销售，我们也做了进一步的分析，在接下来的开发基础上，我们在二期产品方面，上海、北京、深圳这一块，我们吸取了先进的产品设计这一块我们主要分为两个组团，整个10-12个规划委第一个组团，到12号楼预计的话应该在7月中旬。我们产品在60-80的两房三房，我们这个产品可能我给你的房子是80个平方，但是我的真实面积是超过这个的，我想广大的网友朋友有这个兴趣，不妨去看一下。

在整个定位这一块，我们主要针对年轻的客户。

在使用这一块不会，比如说原管的一些面积赠送的方式，我们为什么要开发二、三期，我一期里面交房之后，二、三期出来之后我们整个设计的这一块，比如说商业、超市等，这些社区的配套商业要满足。所以二期的二、三、四组团都要推向市场。

主持人：我们想知道2007年蓝溪谷地在品牌塑造方面有什么动作？

曾庆华：应该说商区的发展，沙区，它连接这两个中心，必须在宽一点，就是梨树湾这一块，目前来讲商业开发的土地来讲，作为梨树湾，连接两个中心的连接带。第一个是杨公桥这一段，这个路是在07年必须完工的道路。另外一条是梨树湾到高滩岩。现在我们到大学城的都很不方便。所以在这样的交通情况下，07年也是必须动工的。

另外配套这一块，我们考虑是相当周到的，本身第一个是投入3000万修建的一个学校，然后我们教委这一边的这个学校就是树人小学。

主持人：这些业主的孩子可以直接入主这个小学？

曾庆华：对，只要是我们蓝溪谷地的业主都可以。

主持人：据我们了解，你们这个项目也是作出了一些优惠。

曾庆华：这一块我们也有，因为房交会是双喜临门，如果在房交会这几天订房的话我们是优惠3880，这个实际上是一个教育基金。另外一个在6月份是重庆的直辖十周年同时是香港的直辖十周年，我们会享受两人香港双飞5日游的优惠，凡是在5月份购房的业主都可以享受到这个优惠。

主持人：跟其他的一些开发商不一样？是需要购房然后才能够得到优惠？

曾庆华：我们是这样考虑的，作为我们这个项目来讲，中高档的消费者这个群里面，除去旅游这个机会相对而言不是很多，它体现了一个对客户的展示。

主持人：谢谢曾总来到我们的大渝网直播间。请曾总给我们说两句祝福的话。

曾庆华：谢谢！

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[责任编辑:cicelxu]

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