主持人：欢迎来到大渝网直播间，今天我们请到协信集团的营销总监王总，先请王总给大家打个招呼。
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王强：腾讯·大渝网的各位网友大家好。
主持人：王总，这次春交会我们协信带来了什么样的项目呢？
王强：今年是重庆直辖10周年，今年我们总共接近150万的总体开发量，这次春交会上我们主要推出了以阿卡迪亚、云栖谷、协信·TOWN城等，我们有四个项目，我们今年协信有三大系列，分别是城市美术，第二是都市发展，主要是针对成熟的家庭购买消费人群的房，还有青年置业，主要是针对我们第一次购房的业主。像我们的阿卡迪亚是城市美术的代表，应该讲是非常好的位置。还有我们的TOWN城，是都市人群购房代表。我们还有青年置业，就是像我们的云栖谷。我们想通过给城市的人们创造更加美好的氛围。
主持人：这些楼盘今年都会亮相的？
王强：对，今年6、7月份都会有新的楼盘亮相，在九龙坡有两个项目，这两个项目在今年下半年也会出来。
主持人：那这次春交会有什么优惠政策？
王强：我们现在在售的在平时的优惠政策之上，我们增加了两大优惠，我们在平时优惠上多了一个点。还有就是在房交会期间购买房屋，我们有抽奖，抽奖是4888-7888，最低优惠都是接近5000块钱。
主持人：就是针对房交会又出台了两大优惠。
王强：对。
主持人：那么，王总我们知道协信非常注意品牌打造，我们想知道2007年协信在品牌塑造方面有什么动作？
王强：在品牌方面，我刚才已经讲了，因为大家知道，协信在业界，我们做房地产开发14年以来，我们一直是以产品开发为先，注重开发商品房的品质，我们一直有这样的理念，协信的主要是提供经营房产，打造消费者的生活，这是非常重要的，也是非常明显的理念。我们也提了三大开发理念，有城市美术，都市住宅，青年置业，就是针对不同的人群提供不同的房子。我们城市美术，我们是提供城市里面成功的、成熟的住宅。像阿卡迪亚，大家知道，是在渝中区，又有江，又有山，而且是世界级的建筑大师打造的，也注重了消费者成功的精英。像我们的TOWN城是适合三口之家或者是非常稳定的置业人群。还有就是我们不要忘了，刚刚具备购买能力这种第一次青年置业精英们，我们的房型设计，我们的面积都控制在100平米以内，有一房，两房。因为第一次置业，我们要考虑首付，因为要交其他的费用，还要装修。所以我们今年的品牌建设，总的来讲还是继续打造产品，品质为核心。
主持人：品质是核心竞争力。
王强：我们要打造为精英人群打造精品房产。
主持人：那购房者在品质打造这块有什么标准？
王强：我们叫全面精品、全程精品、全员精品。全面精品就是我们的所有的产品，无论是高层、洋房还是别墅，我们都要做全面。全程精品，就是从拿地、设计、施工全过程的精品。还有全员，就是我们在人员方面有很高的高准。我们的在很多方面都高于国家标准，国家标准只是一个基础，作为一个参考，那是一个硬指标，必须达标的。还有我们在很多的指标方面都超过了，今年我们大家提的“户户验房”的问题，我们在天骄年华的时候就已经提出分户验收，我们04年已经实现了。我们内部是100%的交房率，这就是我们内容有相应的管理办法和举措。
主持人：就是说想一些办法促进品质有更高的提升。
王强：对，因为房地产对大多数人群来讲是大型商品，所以开发商第一是有责任的，要做好。第二我们希望在房地产这个市场上树立一个标杆，能够让我们这个行业更加规范，能够让老百姓选择更多，买得更放心。
主持人：那王总，现在市场有一些新的概念，比如精装房，您认为精装房是否能力成为重庆房地产开发市场的主流？贵公司是否也会考虑做精装？
王强：关于精装房这个概念，我个人理解，真正要完整或者更准确的提法叫简便房，现在我们市场上购房还不是完整意义上的房市。精品房肯定是未来的一个趋势，大家可以看到，不管是建设部或者是国家相关的部门，都业有这样一个明确的趋向，建设部已经制订了精装修这样的标准。
第二还有就是我们行业的标杆，我们看目前国内做得最好的万科，万科是近两年，万科每年开发量上千万，它的成品房今年差不多80%-90%，到2008年万科将全部提供成品房。其实，作为协信来讲，我们也一直在跟踪研究这方面的产业发展方向，我们可能会在今年适当的时候做一些小规模的尝试。
第三点，说到重庆，目前重庆的消费市场到底适不适合，我觉得这跟行业本身的发展程度有关，我觉得有管业和社会保障的问题。像我们房地产刚出来商品房，大家对商品房认识少一些，但是到了今天，老百姓判断商品房的能力比较强，买房子，不但要看景观，还有开发商的实力，我觉得这也需要一个过程。就是说购房者也有一个接受过程。房地产行业也有一个形成的过程。我们需要有一个过程，就是局部到更大的范围，然后到更多人的接受。也需要政府的监管，就是我们的开发商和配套部门，他们专业水平和服务意识的到位。因为从成本、从直观上看更多一些，我大规模的做精装修，我是集装产业，我同样的采购可以拿到6折，但是个人采购最多可以拿到8折。还有就是品质要得到保障，我们重庆精装修的发展有赖于房地产开发商本身在这方面的意识成熟。第二就是装修产品的规范和成熟，第三，政府监管的到位。第四就是消费者的接受成熟度。
主持人：我们知道即央行3.18加息后，2007年5月15日央行再次上条存款准备金率，一系列政策是否预试新一轮调控的开始？是否对协信项目销售有影响呢？
王强：关于宏观调控这几年提得比较多，在我看来，国家根本就没有停止对国民经济支柱产业上的调整，因为这对经济发展影响非常大，作为国家来讲，就是我们讲的要进行调控。
第二就是房地产行业现在还有规范不成熟的地方，我们是支持和理解国家不断的来规范和调控这个行业。但是，我们千万不要混淆一个概念，就是很多人讲，国家调控房地产，就是打压房地产，其实不是这样，它是一种引导。大家也可以看出，不管是去年国家出台的不管是国八条还是国六条，这对我们房地产都是一种引导，我们开发商不断的调整或者不断的约束自己，来提升我们的开发实力和专业度。所以，我觉得调控是必然的，或者是引导性的方针。
主持人：这对我们房地产来说是好事。现在有些楼盘开始涨价，这是否会引起所谓的“泡沫”印象？
王强：不会，其实房价上涨是很正常的，老百姓最熟悉的事买菜，前几天没有下雨，非常的干旱，价钱就上去了。那是因为干旱收成少，市场的供应量就少，自然价格就上升。房地产也是这样的，真正取决于它的最根本的一个要素，就是供求。国家要调整，是因为在某一范围内的房产太多了，我们叫有效供给不足，不是供给不足，而是有效供给不足，因为供应的都是和合适大众的。比如我们都喜欢吃青菜，但是大量的肉、鱼类在市场上供应，大家就不会买，这是一个正常的规律。
主持人：由于时间的关系，我们今天的访谈就到这里结束。
王强：谢谢大渝网给我们提供了这么好一个平台。
[责任编辑:cicelxu]
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