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龙头－新黄板块：以枢纽之名

http://cq.QQ.com　 2007年04月16日10:25 　腾讯·大渝网　评论()

区域环境概述

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区域概况

江北区位于长江、嘉陵江北岸，是重庆直辖市的主城区之一，拥有221平方公里土地，61万人口，辖9街3镇，是重庆市规划的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。

江北区交通发达，区中心距重庆港7公里、火车站3公里，乘车20分钟即可到重庆江北国际机场。江北区境内有横贯全区的319国道、直抵北海的渝黔高速公路、210国道、滨江路、五桂路及建设中的渝怀铁路等；嘉陵江大桥及渝澳大桥、黄花园大桥、石门大桥、高家花园大桥、大佛寺大桥等以及规划建设的共13座横跨长江、嘉陵江的公路、铁路大桥将江北区和渝中区、沙坪坝区等紧密相连，长江上游最大的集装箱码头寸滩港、重庆新客运站等也将开工建设，使本辖区拥有更完善的交通网络。

江北区沿嘉陵江、长江江岸线长103公里，拥有得天独厚地理区位优势，重庆市政府正面向国际招标规划、设计江北城—未来重庆的“陆家嘴”等诸多有利条件，将使本区域在未来重庆北部城区的发展建设中，具有极其重要的战略地位。

5、地理位置、地貌及气候特征

地理位置

江北区是重庆市主城区之一，位于嘉陵江、长江交汇处北岸，东南、西三面分别与巴南、南岸、渝中、沙坪坝等区隔江相望，北与渝北区接壤。地理坐标为东经106°23′50″—106°53′，北纬29°33′28″—29°40′10″。

 地形地貌

江北区地貌大多为“坪”、“丘”、“谷”、“坝”。以浅丘陵为主,海拔为160-586米之间，地势东北高、西南低。受川东平行岭谷区的制约，构成铁山坪、环山、义学大山三条狭长山岭，自北向南平行延伸，形似东西之间的三道屏障。

区境无高山。海拔高度500米以上仅有义学大山、铁山坪。义学大山斜贯五宝乡、复盛镇，一般海拔500—600米，最高山峰658米；铁山坪位于唐家沱镇东部，谓重庆“东镇铁关”，最高点海拔586.9米。其余五里坪、环山、鸿恩寺、石子山等均属400米以下的低山。

区境自西向东三面环江。嘉陵江从石马河地区梁沱流入区境，区境段为18.8公里。长江从江北城地区流入区境，区境段51.4公里。洞梁河在唐家沱区境段34.1公里，双溪河在寸滩境段13.3公里，御临河在复盛、五宝区境段11.2公里。另有流经本区的溪河4条。各溪河均汇入长江。

 气候特征

区域属四川盆地亚热带季风湿润气候，气候温和，雨量充沛，四季分明。年均降雨量为1085.3毫米，历年平均相对湿度为79%，日照时数1243.8小时。年平均气温17.5℃-18.7℃，无霜期296天。常年平均风速1.3米/秒，平均雾日数69.3天。

6、幅员、人口

 江北区幅员面积221.28平方公里，其中农村面积152.5平方公里，占69.1%。依江而立，地形狭长，呈弯曲走向，东西长43公里，南北宽1.5—８公里，江岸线103公里。沿江由上至下依次为石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城（上段地区）和寸滩、唐家沱、郭家沱（中段地区）９个街道及鱼嘴镇、复盛镇、五宝镇（下段地区）。

 全区有常住人口48.87万人，16.47万户，户均2.97人。其中非农业人口39.49万人，占80.8%，农村户数3.51万户。人口现状主要有以下特点：人口自然增长率逐年下降，但由于城市规模的不断扩大，机械人口迁入带动人口增长；人口分布集中于上段经济发达地区，上段地区常住人口为32.56万人，占总人口的66.63%，中下段地区的常住人口为16.3万人，仅占33.37%。

7、组团中心

江北区近几年发展十分迅速，目前主要形成以下几个中心组团：观音桥、五红路、龙头寺、江北城及北滨路等。以上几大组团基本上是江北区中发展较快的区域，也代表了江北区的整体发展水平。（为了避免区域混淆及工作需要，我们暂时将冉南版块划入北部新区区域）

8、相关配套

 交通配套：

交通状况是消费者购房时参考的重要依据之一，而江北在交通上具有得天独厚的优势，其交通网络四通八达。总体来看，江北区是一个开发的区域，同主城其它区域的联系十分紧密，在吸引外来人口上也已具备了最基本的条件。

（三）区域经济发展

1、宏观经济发展

 GDP指标

房地产业只是整个市场经济的一部分，一个区域的房地产业同该区域内其它行业是相辅相成的辨正关系。区域内其它行业的发展，可以为房地产业提供良好的环境，带动房地产市场的繁荣；而房地产业的发展，除了可以带动与房地产息息相关的一些行业的进步外，还可以增加其它相关性不是很大行业的消费人口，促进其发展，最终带动整个区域经济的繁荣。

近年来，江北区的经济一直保持快速发展的态势。2004年江北区的国内生产总值为94.9亿元，比起2000年翻了近一番。2000年以来，重庆GDP的增长率保持在10%以上，在2002、2003年则是江北区经济发展最为快速的两年，GDP的增长率达到了20%以上。历年GDP发展情况见下图：

从全市范围内来看，江北区的国内生产总值处在中下游的水平。2004年重庆市主城七区的GDP对比来看，江北区只比大渡口和南岸区略高一些，处在中下游水平。国内生产总值是评价一个区域经济情况最为有力的指标，由此也可以看出江北区的整体经济实力的不足。但是现在政府对江北区的支持力度明显加大，加上江北区良好的地理位置，经济实力的提升指日可待。

 产业结构指标

从产业结构来看，江北区的支柱产业是第二产业。而在三个产业中，国家和政府对于第三产业的支持力度最大，江北区的第三产业的发展速度也十分惊人，2004年江北区第三产业的增长率为17.1%，而第二产业的增长率只有6.7%。房地产业是属于第三产业，2004年江北区的房地产业发展也相当迅猛，全年完成房地产投资45.2亿元，同比增长率为37.8%。在这里需要解释一点，房地产业属于第三产业，而房地产投资额比第三产业产值大主要是由于统计范围的不同。GDP是计算最终产品的增加值，即总产出－中间值投入，而房地产投资额主要是包括房地产开发全过程所产生的投资额。因此在统计数据中，房地产投资额是属于固定资产投资额的一部分，而2004年江北区房地产投资额占固定资产投资额的比重接近一半，这也说明房地产业在整个江北经济中占据着重要的地位。

 人均储蓄与消费

根据2005年重庆年鉴，04年江北区社会消费品零售总额为53.07亿元,社会消费品零售额指数为118.1。城乡居民储蓄为111.20亿元。人均年消费为10860.2元；人均储蓄为22754.76元。

江北区的人均消费水平处于全市都市发达经济圈的中游水平，而人均储蓄仅次于渝中区排列第二。说明江北区的消费潜力还是比较大的，有待进一步的发掘，由此我们对江北区房地产市场的发展前景十分看好。

[责任编辑:jiaomou]