金开沿线：以产业之名_大渝网

金开沿线：以产业之名

http://cq.QQ.com　 2007年04月16日10:19 　腾讯·大渝网　评论()

一、区域概述

重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立，将建成以高新技术为基础的现代产业基地、都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区，“再造一个重庆工业”。设立北部新区是重庆加快推进富民兴渝、努力建成长江上游经济中心、全面建设小康社会的最重大战略举措。“举全市之力”高起点、高标准、高质量建成一个中国西部一流开发区，发挥其示范带动和窗口作用，是重庆3100万各族人民的共同心愿和坚强决心。目前，北部新区通过了国家验收，基础设施逐步完善，招商引资成效显著，开发建设势头良好。

1、地理位置

北部新区是位于主城区且地势平缓开阔的大面积开发区；南临主城核心区渝中半岛，北靠江北国际空港，西接嘉陵江，与重庆市大学城、重庆北碚国家大学科技园数桥相连，东依长江寸滩港区。北部新区是正在建设的长江上游交通枢纽核心区，拥有中国西部唯一的水运、航空、公路、铁路、管道立体交通运输网络，具有通达四川、贵州、陕西、湖北、湖南等地最便利的交通优势：是中国南北（兰海纵线重庆段）、东西（沪蓉通道重庆段）高速公路交汇处。优越的地理位置和发达便捷的交通通信条件，赋予北部新区独特区位优势和巨大发展潜力，北部新区火爆的房地产市场就是在这种强大优势的支持下不断发展起来的，而且还将继续繁荣下去。

2、幅员、人口

北部新区规划面积136.6平方公里，其中建设用地91.73平方公里，规划人口65万人。由7个组团构成，组团之间由生态林地、公园绿地间隔；分为北部新区经开园、北部新区高新园。到2004年北部新区两园累计征地共68599亩，占规划征地的41.5%；累计安置农转非人员45545人，占规划安置人员的61.5%。

从人口来看，作为一个基础较为薄弱的新区，要想达到规划的65万的人口，仅仅依靠安置人员是远远不够，自然流入的人口仍占了极大的比例。大量楼盘的开发是吸引外来人口进入北部新区有效而快捷的途径，房地产业在北部新区受到政府极大的支持和这个因素也肯定有一定的联系。再从用地情况来看，北部新区规划建设用地91.73平方公里，丰富的土地资源也是北部新区相对重庆其它主城区又一优势所在，同时也为房地产市场的蓬勃发展提供有力基础。

3、组团中心

北部新区共规划了七个组团，分别是人和组团、鸳鸯组团、大竹林组团、金山组团、礼嘉组团、黄茅坪组团和翠云组团七个组团中心，各个组团中心的规划功能和城市定位又各不相同，具体情况如下：

◆ 人和组团

北部新区的中心商务服务区。规划城市建设用地18.72平方公里，人口20万人。主要功能：商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区。

◆ 鸳鸯组团

以发展为翠云组团、金山组团服务的第三产业。规划城市建设用地11.69平方公里，人口10万人。主要功能：服务业、高档社区。

◆ 大竹林组团

以发展信息软件为主、环境优美的现代产业区。规划城市建设用地18.31平方公里，人口10万人。主要功能：信息产业、软件产业、光电产业、生物工程。

◆ 金山组团

包括出口加工区、寸滩港地区。规划城市建设用地9.53平方公里，人口1.5万人。主要功能：出口加工业\现代物流。

◆ 礼嘉组团

以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。规划城市建设用地16.15平方公里，人口18万人。主要功能：高新技术研发、高档社区。

◆ 黄茅坪组团

以发展现代制造业为主的工业园区。规划城市建设用地5.95平方公里，人口3.5万人。主要功能：现代制造业。

◆ 翠云组团

规划用地11.3平方公里，人口6万人，组团内规划有新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园。新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高科技产业。

由以上组团中心的主要功能来看，人和组团、鸳鸯组团、礼嘉组团这三个组团都具有高档社区这一项，可以预见未来北部新区住宅市场将会集中在这三个组团。从目前的情况，整个北部新区房地产市场主要还是集中在人和组团，市场也已经具有一定的成熟度，随新区的不断发展，北部新区的房地产市场也将会向另外两个组团不断的发展。

4、经济发展状况

房地产业只是整个市场经济的一部分，一个区域的房地产业同该区域内其它行业是相辅相成的辨正关系。区域内其它行业的发展，可以为房地产业提供良好的环境，带动房地产市场的繁荣；而房地产业的发展，除了可以带动与房地产息息相关的一些行业的进步外，还可以增加其它相关性不是很大行业的消费人口，促进其发展，最终带动整个区域经济的繁荣。

北部新区自2001年4月25日挂牌成立以来，整体经济发展良好，2003年，北部新区包括经开区、高新区实现国内生产总值129亿元，同比增长25%，在全市范围内也仅此于渝中区和九龙坡区（含高新区），而高于其它几个主城区。同时，完成工业总产值426亿元，同比增长35.7%；其中规模以上工业总产值379亿元，占全市规模以上工业总产值的23.9%。

由于新区内的经开园和高新园正处在建设初期，基础设施的建设则是整个北部新区经济持续稳定发展的重要保证。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成固定资产投资98.5亿元，其中基础设施建设投资49.7亿元，均比上年同期有较大幅度增长；北部新区经开园和高新园完成固定资产投资52.9亿元，比上年同期增长60.4%，其中基础设施建设投资39.2亿元，比上年同期增长66.7%。市政府确定的北部新区14个重大项目进展顺利。到2003年，北部新区经开园、高新园累计投入69.5亿元进行基础设施建设，完成征地6.5万亩，安置人员3.23万人。从上面这组数据来看，北部新区内的基础设施的建设情况良好，而这离不开北部新区内房地产业的繁荣。

今年上半年北部新区累计完成固定资产投资62.8亿元，同比增长6.1%，增幅比全市平均水平低9.5个百分点，从去年同期的2.1倍大幅回落至建区以来的低谷。固定资产投资形势不容乐观。而这其中基础设施建设投资欠帐较多，仅完成14.2亿元，同比下降57.1%，为年度工作目标的17.8%，比进度计划差32.2个百分点、65.8亿元。但是，可喜的是房地产投资继续保持了高位的增长。2005年上半年，房地产投资完成31.2亿元，同比增长1.6倍。北部新区上半年房地产投资增幅大大高于全市的平均水平，投资完成额在亿元以上的房地产投资项目达10个，其中：“融科蔚城”一期工程4.5亿元、奥林匹克花园4亿元、润江置业“鸳鸯街道旧城改造”一期工程3亿元，龙湖水晶郦城2亿元、金科天湖美镇1.8亿元。从投资额看，房地产投资占北部新区投资总额的比重已近半壁江山。

5、城市规划动态

北部新区目前共规划了人和组团、鸳鸯组团、大竹林组团、金山组团、礼嘉组团、黄茅坪组团和翠云组团七个组团中心。七个组团的功能各不相同，人和组团的主要功能是商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区；鸳鸯组团的主要功能是服务业、高档社区；大竹林组团的主要功能是信息产业、软件产业、光电产业、生物工程；金山组团的主要功能是出口加工业、现代物流；礼嘉组团的主要功能是高新技术研发、高档社区；黄茅坪组团的主要功能是现代制造业；翠云组团的主要功能是新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高科技产业。七个组团间用生态农地、林地、绿地和主题公园相隔离，规划为北线精准农业综合开发园。重点发展名、优、特、新、稀种植业、养殖业，发展都市观光农业和城郊休闲旅游业。规划有一个森林和鸟类保护区，两个景观林木培植区，三个主题生态公园，四个生态农业区。嘉陵江16公里沿江江岸线规划为嘉陵江滨江山水园林综合产业带。重点培植沿江绿化带，建设生态公园、休闲度假中心和高档住宅区，发展休闲旅游、生态观光和高档物业。各组团、各产业园区之间用区内环状道路交通连接。北部新区整体规划情况见：

6、交通状况

北部新区是正在建设的长江上游交通枢纽核心区，拥有中国西部唯一的水运、航空、公路、铁路、管道立体交通运输网络，具有通达四川、贵州、陕西、湖北、湖南等地最便利的交通优势：是中国南北（兰海纵线重庆段）、东西（沪蓉通道重庆段）高速公路交汇处；将于2005年通车的渝怀铁路横贯境内，重庆铁路新客站、重庆汽车新客站聚散人数居西部首位，有8条铁路通向全国；规划的城市轻轨环线，3号、4号、6号线通达四周，市中心区—江北国际机场的3号线即将动工。

北部新区内的公路交通主要是以七条“金系列”的公路为主，分别是金开大道、金山大道、金通大道、金兴大道、金渝大道和金州大道。目前金开大道和金山大道基本建成通车，其它几条大道也已启动征地、拆迁、设计及景观工程建设工作，建设进展情况良好。在这七条大道全部建设完成后，北部新区内部的公路交通网络也将宣告建成，届时整个北部新区的交通状况将会比现在更加的完善。

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