阳光100国际新城

我市南滨路将出现重庆版“汤臣一品”。昨日，渝能壹佰房地产公司透露，将在本月底开盘的南滨路阳光100国际新城（查看地图）D1-2组团销售均价定在8000元/平米以上。业内人士表示，这是目前重庆最贵的江景公寓。

地段优势

高层公寓定价上万元

渝能壹佰总经理助理苏建波在接受记者采访时称，“最低价格在7000元以上，最高价格上万元。”据介绍，目前我市滨江楼盘最高均价都没有超过7000元/平米，苏建波本人也接受了该项目被称为重庆版“汤臣一品”的说法。据介绍，阳光100国际新城的D组团为32层的江景公寓，如此高定价，苏建波解释称：“主要是地段，不可复制的绝版地段。”他表示，国际新城有1200米的江岸线，楼盘所处的弹子石是重庆CBD最核心，其正对面就是重庆的标志朝天门。

房价120万

瞄准本地商界人士

苏建波告诉记者，均价超过8000元的房屋有60多套，户型面积在100—200平米之间。由此测算，每套房子的总价平均在120万元左右。

120万元的总价与重庆的不少别墅相当，什么样的客户会舍别墅而购买高层江景公寓？苏建波向记者透露，根据目前积累的客户资料可以看出，购买者主要是重庆本地的商界人士。“他们有很强的购买能力。”

业内观点

不排除是一种营销手段

一位不愿公开姓名的房地产公司老总告诉记者，不可否认，阳光100国际新城的位置是最好的，但8000元/平米的销售价格能否被市场接受就很难说了。一知名房地产营销顾问机构负责人表示，其销售不可避免地面临压力。不过也有人认为，随着南岸交通的不断畅达，东水门大桥、轻轨、过江隧道等列入政府发展规划，江南体育中心等投入使用，以及南滨路休闲餐饮等优势，使该地段价值凸显。包括国际新城在内的南滨路地产板块将出现巨大的升值空间。(记者 曹勇)

新闻链接：汤臣一品如此销售速度 84年才能卖完

“汤臣一品大厦”的“签约次数”，依旧钉在了“3”上。这意味着，这个单价超过11万元的“沪上第一豪宅”，在过去17个月中，只售出3套，还有178套“可售住宅”。

按照这样的销售进度，目前开盘的汤臣一品住宅要全部售完，还需要84年。

后悔没早开盘

“我个人觉得，汤臣一品要想形成销售高潮，已经是不可能的事情了。”昨天，沪上房产一名专业人士，这样表示。“按照汤臣一品现在的价位和销售手段，或许还有卖出3套、5套，但不可能在几年内，把房子全部销售完。”

在“销售进度表”上，汤臣一品于去年8月、11月和今年2月，销售出了3套住宅。此外，还有3套住宅，在签约后被撤消。从2月份至今，销售额为0。

业内人士分析，汤臣一品的宣传，不可谓不成功。“但在宏观调控的大背景下，在国家对‘外资购房’的限制越来越紧的情况下，汤臣一品一头撞上了枪口，现在已是骑虎难下。”

汤臣一品的高层，曾后悔楼盘未能在2005年的4、5月份开盘。以当时上海楼市的状况，汤臣一品有可能成为销售热点。而晚了半年，上海楼市已开始挤压泡沫。

值得观察的另一个细节是，在“土地增值税”的大限来临之前，“拿地”至“开盘”之间相隔11年、被传要缴纳50多亿元土地增值税的汤臣一品，还能有什么“求生之道”？

失去零售意义

在沪上房地产圈，曾有这样一则传闻———汤臣一品打算“大改小”，将大房型分割成4、5套小房型，以“酒店式公寓”的形式出租。而这样的传言，昨天被汤臣一品的相关人士否认。

此外，有消息称汤臣一品曾寻求海外基金整体收购，并且谈判已到了一定阶段，汤臣一品方面，也承认这样的接触。但几个月过去了，“整体收购”迟迟没有下文。

而汤臣集团董事长徐枫曾表示，汤臣一品只打算卖出一两栋，其他收租。“只能便宜租，不能便宜卖”。徐枫甚至表示，可以以比浦西“新天地”便宜一半左右的价格，将汤臣一品出租。

“无论如何，这个楼盘已经失去了零售意义。”沪上一名开发商，这样表示。

市场缺乏认同

面世后，汤臣一品因其天价，而就成为“众矢之的”。此前的“上海第一豪宅”，成功“躲”到了汤臣一品身后，从前月10月份至今，成交近70套住宅。

有一种看法认为，汤臣一品这个项目，不是“一城一地”的得失。不止一名经济分析师表示，“汤臣一品不能光算经济帐。这个项目有‘利己点’，对汤臣品牌的贡献不会小，而且开发商有可能因此而拓宽贷款渠道。”

然而，更多的人认为，上海楼市的现状，远不能与伦敦、曼哈顿相比，“甚至与香港也不能比”。单价超过5万元的楼盘，已属于“尖端”，“单价再往上，市场就需要时间酝酿，来赢得认同度。”

“汤臣一品，已经是上海楼市的‘天花板’。”一名开发商这样表示。

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[责任编辑:cicelxu]

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