“中国大宅”升级“原创洋房”

一子定棋局，一盘动天下。近日，以“原创中国洋房”闻名重庆房地产市场的金科•东方王榭即将加推御园88套“中国大宅”花园洋房，再次在2007年开春之际引领重庆楼市花园洋房走向新高度。

之所以被称为“中国大宅”，是因为这88套花园洋房继承金科•东方王榭坚持的中国原创风格，而同时“大宅”概念将前所未有的居住舒适度概念带给消费者：面积从160-240余平方米，平层、跃层户型兼顾，整个户型设计突出宽大和舒适程度。

据了解，东方王榭此次推出的“中国大宅”底层和顶层亮点突出。像底层洋房全部带私家会所，会所面积最大的达到100平方米。买一套160平方米左右底楼户型，实际获得面积可能为260平方米，但总价依然按照160平方米来计算，因此性价比极高。目前，尽管一些楼盘的花园洋房也有地下私家会所，但是一般有60—70平方米已经算很慷慨的附加面积，像金科•东方王榭这样近100平方米的可谓罕有。

而顶楼的跃层面积达到240多平方米，这种户型的楼上部分不仅主卧非常宽大，而且将书房、主卫、浴室、衣柜间进行有机整合，大大增强了居住的舒适性，同时也为业主提供了更宽阔的活动空间。同时，楼下部分的次主卧、客卧、餐厅、客厅等功能区别明确，非常适合2－3代大家庭在一起共享天伦之乐。被不少购房者认为是营造大家庭氛围的首选户型。

不仅如此，一些看房者还非常看重御园占据了“风水宝地”：背靠万余亩苍翠照母山，紧邻“井”字型“四水归堂”的小区中心水景。“背山面水”加上东方王榭内韵味感十足居住意境，此次推出88套中国大宅还恰好坐落于山脉同水景相连接的“止落处”，而在传统的中国文化居住氛围里，这些区域被认为是住宅的首选之地，川西许多著名的民间以及传统山水画中建筑的落址竞相展现了这种依靠格局。

同时，88套中国大宅基本呈现坐北朝南的格局。由于东方王榭“御园”组团呈缓坡状，同其他组团有3米自然高差，形成居高临下之势，加上该组团有单独的主景观广场和独立的出入口，因而成为东方王榭“个、留、可、御”四大组团中相对独立的一个组团。

据悉，由于此次推出的东方王榭“中国大宅”在同类产品中拥有众多优势，其销售均价将在4800元/平方米左右。

大宅洋房稀缺，成为市场香馍馍

“中国大宅”超越高档楼盘区域影响

从项目所在区域和整个重庆房地产发展的角度来说，金科•东方王榭此次推出的88套“中国大宅”不仅填补了区域空白，而提升了区域房地产价值。

一般而言，房子的功能是一定的，业主购房主要的功能就是睡眠、休闲、会客、办公、享受亲情等目的，只有房子面积达到一定数字的时候，业主才能够真正谈到“享受”二字。

目前，东方王榭坐在区域的其他项目花园洋房户型面积普遍偏小，大多集中在100－140米，这样面积尽管能够满足一般日常生活的需要，但是由于总面积偏小，往往不得不牺牲居住舒适度来满足房屋的功能性。

比如，这样面积的户型如果要保证主卧和客厅看起来足够开阔，往往不得不牺牲客卧面积，因而客卧面积一般仅有10平方米左右，同时包括厨房、饭厅、书房等功能房的面积都可能成为不得已的“裁减对象”。结果自然是基本功能还是满足了，但是舒适度大打折扣：10平方米左右的客卧，放个大点衣柜都显得狭窄。

然而，如果户型设计上不考虑保证主卧和客厅面积，这样的花园洋房户型无疑看起来很小气，客人一进门就感觉局促，选择这样的户型同60－80平方米的中小户型感觉相差无几，更不用谈花园洋房应有的品质感。

作为重庆地区在产品设计上保持领先的金科地产很早就注意到这类面积花园洋房“两头为难”的尴尬。因此，在经过多次产品研发以后，金科•东方王榭此次郑重推出的160－240平方米的88套“中国大宅”就是要满足市场对“舒适居住”日益旺盛的需求。

百闻不如一见。目前，东方王榭“中国大宅”的示范区已经开放，能够亲身前往感受的市民都能够感受到“中国大宅”与众不同的舒适度。

不仅如此，高居住舒适度的“中国大宅”还在提升整个区域的房地产价值。目前重庆花园洋房的价格一般在4000－4200元/平方米左右，然而品质超越联排别墅的“中国大宅”价格达到4800元/平方米，“重庆花园洋房专家”的金科地产继续着其在多方面的领先优势。

填补人居功能，中国大宅敢啃市场“硬骨头”

从“金科制造”到“金科研发”

金科地产被称为“重庆花园洋房专家”。

原因不仅是金科地产开发的花园洋房数量首屈一指，更因为金科在花园洋房产品研发上更是步步领先。

相比而言，花园洋房研发的复杂程度远在高层和别墅之上。高层户型设计重复性强，基本上一个单元一种户型，设计好以后，复制在不同楼栋就可以了；而别墅设计尽管可变性也大，但是往往由于目标客户相对有限，定制性较强，开发商反而容易根据客户需求进行研发。

然而花园洋房是最不容易找到“市场方向”进行研发的物业形态。因为花园洋房的潜在业主一般属于社会中上层收入人群，对生活品质要求较高，有时候甚至是苛刻；而同时业主数量有较大，要满足不同的人群的各种胃口产品研发难度可想而知。

在这方面，金科地产可谓重庆地产商的表率。从口碑极高的金科•天湖美镇“第3、第4代花园洋房”到如今金科•东方王榭“原创中国洋房、中国大宅”，金科地产在花园洋房产品研发上的卓越努力赢得市场的广泛认可。“到重庆看金科的花园洋房”已经开始成为不少外地开发商前来重庆学习的对象。

比如，作为新一代花园洋房的代表作品，金科•东方王榭依然延续了“院”、“错”、“退”、“露”等花园洋房的基本特征，但是在建筑内部更强调“院”的作用：每套洋房前有入户花园，后有私人庭院，上有立体小院（露台），数座合院洋房又围合成一个大“院”。而在建筑外部进一步提炼“墙”的形象：东方王榭参考特色鲜明的徽州民居，白墙青瓦，明朗而素雅。

这些经过大量研发、特色鲜明的产品形态，让每一位走进东方王榭的看房者都有一种前所未见的深刻印象。

对此，金科地产的相关负责人的理解是，一个行业起步需要的是借鉴，即学习别人好的，将其复制，为社会带来更好的产品；然而一个行业的强盛却需要的是研发，即在学习和融会贯通的基础之上，讲究创新，提倡知识产权自主。

这样的道理小到一个行业的发展思路，这就是金科努力实现了从“金科制造”到“金科研发”的飞跃；大到一个国家，我们更需要从“Made in China”到“Made by China”的突破。

从效果上看，金科研发为企业和项目带来了巨大的成功。从去年10月22日金科•东方王榭一期个园、留园开盘开始，1期272套原创中国洋房就遭遇600多人“疯抢”：当日认购238套，实现进账1.86亿元，销售率高达87.5%；仅仅10天之后，销售额突破2.1亿元，1期就实现基本售磬。

随后，去年11月初，应400多组未选到房VIP客户的强烈要求，东方王榭加推“个园”组团新组团，仍然供不应求。目前到金科•东方王榭的售楼部咨询购房的，更多的是询问还有哪些单位有机会可买。

因此，业界人士对此次金科•东方王榭加推88套“中国大宅”普遍看好，率先感受金科开创的“升级版原创洋房”已经成为市场焦点。

[责任编辑:wyxingrzhao]

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